Prix immobilier Neuilly-le-Bisson 2026 : 1 353€/m²

Appartement

1 353 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 496 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Neuilly-le-Bisson

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Neuilly-le-Bisson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 oct. 2024	Maison	190 m²	136 500 €	718 €
16 sept. 2024	Maison	95 m²	71 000 €	747 €
25 janv. 2024	Maison	64 m²	68 000 €	1 063 €
22 juil. 2022	Maison	84 m²	175 000 €	2 083 €
20 juin 2022	Maison	258 m²	253 600 €	983 €
13 déc. 2021	Maison	170 m²	135 000 €	794 €
13 déc. 2021	Maison	85 m²	145 500 €	1 712 €
04 déc. 2021	Maison	148 m²	80 000 €	541 €
22 oct. 2021	Maison	258 m²	250 000 €	969 €
08 sept. 2021	Maison	213 m²	250 000 €	1 174 €
06 mai 2021	Maison	84 m²	118 000 €	1 405 €
16 mars 2021	Maison	316 m²	187 500 €	593 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-0.93

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 407 €/m²

Écart résiduel observé : -3.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

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Aussi disponible pour Neuilly-le-Bisson

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuilly-le-Bisson en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuilly-le-Bisson s'élève à 1 353 €/m² pour un appartement et 1 496 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuilly-le-Bisson ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuilly-le-Bisson présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Neuilly-le-Bisson est-elle chère par rapport à la France ?

Neuilly-le-Bisson se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuilly-le-Bisson

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuilly-le-Bisson ?

Sur la base des données publiques, Neuilly-le-Bisson ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuilly-le-Bisson ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuilly-le-Bisson est d'environ 7,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Neuilly-le-Bisson ?

Neuilly-le-Bisson est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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