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Investir dans l'immobilier locatif à Neuilly-le-Bisson

Pour investir à Neuilly-le-Bisson (61250) en 2026, le loyer médian est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Neuilly-le-Bisson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Neuilly-le-Bisson

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Neuilly-le-Bisson

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,6 % (appartement) et 6,9 % (maison), excellent pour la zone
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 26 780 €, faible pauvreté

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
  • Demande locative faible : population rurale âgée (37,3 ans), faible rotation

Investissement locatif long terme : cibler la rentabilité brute (plus de 7 %) plutôt que la plus-value, marché peu liquide

Analyse complète de Neuilly-le-Bisson

Dernières ventes enregistrées à Neuilly-le-Bisson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 oct. 2024Maison190 m²136 500 €718 €
16 sept. 2024Maison95 m²71 000 €747 €
25 janv. 2024Maison64 m²68 000 €1 063 €
22 juil. 2022Maison84 m²175 000 €2 083 €
20 juin 2022Maison258 m²253 600 €983 €
13 déc. 2021Maison170 m²135 000 €794 €
13 déc. 2021Maison85 m²145 500 €1 712 €
04 déc. 2021Maison148 m²80 000 €541 €
22 oct. 2021Maison258 m²250 000 €969 €
08 sept. 2021Maison213 m²250 000 €1 174 €
06 mai 2021Maison84 m²118 000 €1 405 €
16 mars 2021Maison316 m²187 500 €593 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Neuilly-le-Bisson

Maison 3p à Neuilly-le-Bisson

Maison · 3p · 80 m²

49/100

179 670 €

4.1% brut2.8% netDPE D
Voir l'annonce à Neuilly-le-Bisson

Questions fréquentes sur l'investissement à Neuilly-le-Bisson

Quel est le prix moyen au m² à Neuilly-le-Bisson ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Neuilly-le-Bisson. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 273 €/m² pour une maison à Neuilly-le-Bisson (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuilly-le-Bisson ?
Le rendement locatif à Neuilly-le-Bisson dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuilly-le-Bisson ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Neuilly-le-Bisson. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuilly-le-Bisson ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Neuilly-le-Bisson, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Neuilly-le-Bisson est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Neuilly-le-Bisson est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuilly-le-Bisson

La demande locative est-elle forte à Neuilly-le-Bisson ?

Notre analyse de zone attribue à Neuilly-le-Bisson un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuilly-le-Bisson ?

Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Demande locative faible : population rurale âgée (37,3 ans), faible rotation. Piste : cibler locataires locaux stables ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Neuilly-le-Bisson ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Neuilly-le-Bisson ?

Neuilly-le-Bisson est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Neuilly-le-Bisson ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Neuilly-le-Bisson 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Neuilly-le-Bisson

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Neuilly-le-Bisson ?

Neuilly-le-Bisson fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.

À Neuilly-le-Bisson, le revenu disponible médian est de 26 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sées à 11,3 km, aéroport Caen Carpiquet à 89,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Neuilly-le-Bisson, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Neuilly-le-Bisson sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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