Prix immobilier Neuilly-en-Sancerre 2026 : 929€/m²

Appartement

929 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

941 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Neuilly-en-Sancerre

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

941 €/m²

-5.0% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuilly-en-Sancerre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 oct. 2025	Maison	115 m²	80 000 €	696 €
30 sept. 2025	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €
07 juin 2024	Maison	120 m²	40 000 €	333 €
15 mai 2024	Maison	43 m²	55 000 €	1 279 €
24 oct. 2023	Maison	170 m²	160 000 €	941 €
10 oct. 2023	Maison	125 m²	90 000 €	720 €
01 sept. 2023	Maison	80 m²	55 000 €	688 €
31 août 2023	Maison	66 m²	87 500 €	1 326 €
16 juin 2023	Maison	120 m²	93 000 €	775 €
28 janv. 2023	Maison	70 m²	91 700 €	1 310 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-1.07

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 061 €/m²

Écart résiduel observé : -12.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Neuilly-en-Sancerre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Neuilly-en-Sancerre

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuilly-en-Sancerre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuilly-en-Sancerre s'élève à 929 €/m² pour un appartement et 941 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuilly-en-Sancerre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuilly-en-Sancerre ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Neuilly-en-Sancerre est-elle chère par rapport à la France ?

Neuilly-en-Sancerre se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuilly-en-Sancerre

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuilly-en-Sancerre ?

Sur la base des données publiques, Neuilly-en-Sancerre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuilly-en-Sancerre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuilly-en-Sancerre est d'environ 12,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuilly-en-Sancerre ?

À Neuilly-en-Sancerre, 40,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuilly-en-Sancerre ?

Neuilly-en-Sancerre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Neuilly-en-Sancerre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.