Loyer moyen Neuilly-en-Sancerre 2026
244 habitants · Cher · Données actualisées en 2023
En 2026, le loyer médian à Neuilly-en-Sancerre (18250) est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2023). Soit environ 424 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.4 €
par m²/mois · DHUP 2023
Plancher IC 95%
7.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Neuilly-en-Sancerre
9.42€/m²
médian estimé
7.3€
Min · IC 95%
9.42€
Médian
12.15€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
236€/mois
T2 (45m²)
424€/mois
T3 (70m²)
659€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Neuilly-en-Sancerre
- Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
236 €
Fourchette : 182–304 €/mois
424 €
Fourchette : 328–547 €/mois
612 €
Fourchette : 474–790 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
12.17 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
12.01 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Neuilly-en-Sancerre
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Neuilly-en-Sancerre ?
Le loyer médian à Neuilly-en-Sancerre est de 9.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2023. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 12.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Neuilly-en-Sancerre ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Neuilly-en-Sancerre, le loyer attendu est d'environ 424 €/mois (fourchette 328-547 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Neuilly-en-Sancerre ?
Le rendement brut moyen à Neuilly-en-Sancerre est de 12.17 % en appartement, 12.01 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Neuilly-en-Sancerre est-elle en zone Pinel ?
Oui, Neuilly-en-Sancerre est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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