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Investir dans l'immobilier locatif à Neuillé

Pour investir à Neuillé (49680) en 2026, le loyer médian est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Neuillé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

316 020 €

Médiane : 228 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

171 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Neuillé les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 805 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Neuillé : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Neuillé

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Neuillé

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 11,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Rendement locatif correct : rendement brut maison à 6 % (supérieur à la moyenne)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, tendance prix peu fiable
  • Peu de services de proximité : zone rurale isolée

Investissement locatif : cibler l'ancien rénové pour rendement supérieur à 5,5 %, éviter la spéculation prix

Analyse complète de Neuillé

Dernières ventes enregistrées à Neuillé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 mai 2026Maison63 m²126 000 €2 000 €
11 mai 2026Maison183 m²269 000 €1 470 €
09 avr. 2026Maison140 m²180 000 €1 286 €
09 mars 2026Maison292 m²230 000 €788 €
13 févr. 2026Maison504 m²235 000 €466 €
23 déc. 2025Maison331 m²294 120 €889 €
23 déc. 2025Maison135 m²185 000 €1 370 €
03 déc. 2025Maison90 m²222 000 €2 467 €
27 nov. 2025Maison99 m²192 000 €1 939 €
08 oct. 2025Maison212 m²175 000 €825 €
27 sept. 2025Maison138 m²368 000 €2 667 €
25 juil. 2025Maison98 m²233 000 €2 378 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Neuillé

Maison 7p à Neuillé

Maison · 7p · 160 m²

59/100

225 750 €

5.4% brut3.6% netDPE C
Maison 2p à Neuillé

Maison · 2p · 60 m²

59/100

78 500 €

7.2% brut3.4% net
Maison 6p à Neuillé

Maison · 6p · 159 m²

59/100

228 000 €

5.5% brut3.5% netDPE C
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Maison · 5p · 134 m²

57/100

194 220 €

5.7% brut3.3% netDPE E
Maison 5p à Neuillé

Maison · 5p · 140 m²

54/100

319 500 €

3.6% brut2.8% netDPE C
Voir toutes les 11 annonces à Neuillé

Questions fréquentes sur l'investissement à Neuillé

Quel est le prix moyen au m² à Neuillé ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Neuillé (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 11 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 805 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 767 €/m² pour une maison à Neuillé (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuillé ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Neuillé. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.67 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Neuillé, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,89 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,67 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuillé ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Neuillé. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuillé ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Neuillé, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Neuillé est-il assez actif pour investir ?
Neuillé a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,4 % sur un an et de +4,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuillé

La demande locative est-elle forte à Neuillé ?

Notre analyse de zone attribue à Neuillé un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuillé ?

Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, tendance prix peu fiable. Peu de services de proximité : zone rurale isolée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Neuillé ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Neuillé ?

Neuillé est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Neuillé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Neuillé ?

Neuillé fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Neuillé a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Neuillé, le revenu disponible médian est de 24 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saumur à 8,6 km, aéroport Tours Val de Loire à 57,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Neuillé

Les prix à Neuillé ont évolué de +10,4 % sur un an et de +4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Neuillé, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Neuillé sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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