Prix immobilier Neuillay-les-Bois 2026 : 1 231€/m²

Appartement

1 231 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 364 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.1%

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Neuillay-les-Bois

À surveiller

Prix au m² 30,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 364 €/m²

+52.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuillay-les-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	150 m²	68 200 €	455 €
16 déc. 2025	Maison	48 m²	22 000 €	458 €
04 déc. 2025	Maison	60 m²	30 000 €	500 €
24 sept. 2025	Maison	50 m²	20 440 €	409 €
30 mai 2025	Maison	83 m²	138 000 €	1 663 €
26 avr. 2025	Maison	120 m²	175 000 €	1 458 €
29 mars 2025	Maison	56 m²	50 000 €	893 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.47

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 945 €/m²

Écart résiduel observé : +30.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

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Aussi disponible pour Neuillay-les-Bois

Loyer moyen

7.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuillay-les-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuillay-les-Bois s'élève à 1 231 €/m² pour un appartement et 1 364 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuillay-les-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuillay-les-Bois ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +14.1 %.

Neuillay-les-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Neuillay-les-Bois se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuillay-les-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuillay-les-Bois ?

Le marché de Neuillay-les-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuillay-les-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuillay-les-Bois est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuillay-les-Bois ?

À Neuillay-les-Bois, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuillay-les-Bois ?

Neuillay-les-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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