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Investir dans l'immobilier locatif à Neufmoutiers-en-Brie

Pour investir à Neufmoutiers-en-Brie (77610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 574 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Neufmoutiers-en-Brie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 574 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

316 741 €

Médiane : 320 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

99 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Neufmoutiers-en-Brie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 381 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Neufmoutiers-en-Brie.

Recommandation d'achat · Neufmoutiers-en-Brie

À surveiller
  • Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Neufmoutiers-en-Brie

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Parc immobilier récent : seulement 7,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
  • Profil socio-économique : revenu médian 31 460 €, profil ais pavillonnaire

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 13 transactions par an, fiabilité faible, tendance incertaine
  • Baisse des prix locaux : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans

Négociation : profiter de la tendance baissière départementale pour négocier

Analyse complète de Neufmoutiers-en-Brie

Dernières ventes enregistrées à Neufmoutiers-en-Brie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement68 m²225 000 €3 309 €
26 juin 2026Maison88 m²399 000 €4 534 €
10 juin 2026Maison104 m²333 000 €3 202 €
27 mai 2026Maison132 m²212 500 €1 610 €
13 avr. 2026Maison106 m²306 150 €2 888 €
11 mars 2026Maison71 m²303 000 €4 268 €
23 févr. 2026Appartement72 m²227 000 €3 153 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Neufmoutiers-en-Brie

Maison 5p à Neufmoutiers-en-Brie

Maison · 5p · 128 m²

69/100

347 300 €

7.1% brut5% netDPE D
Appartement 3p à Neufmoutiers-en-Brie

Appartement · 3p · 64 m²

67/100

219 000 €

5.5% brut4.1% netDPE C
Maison 6p à Neufmoutiers-en-Brie

Maison · 6p · 123 m²

67/100

362 000 €

5.3% brut4% netDPE C
Maison 6p à Neufmoutiers-en-Brie

Maison · 6p · 180 m²

67/100

511 000 €

5% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à Neufmoutiers-en-Brie

Maison · 5p · 94 m²

66/100

320 000 €

4.9% brut3.8% netDPE B
Maison 5p à Neufmoutiers-en-Brie

Maison · 5p · 87 m²

64/100

308 500 €

4.7% brut3.7% netDPE A
Voir toutes les 11 annonces à Neufmoutiers-en-Brie

Questions fréquentes sur l'investissement à Neufmoutiers-en-Brie

Quel est le prix moyen au m² à Neufmoutiers-en-Brie ?
Le prix au m² à Neufmoutiers-en-Brie est d'environ 3 574 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 381 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 118 €/m² pour une maison à Neufmoutiers-en-Brie (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 574 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neufmoutiers-en-Brie ?
Le rendement brut moyen à Neufmoutiers-en-Brie est de 5.54 % (estimation sur données marché), contre 5.11 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Neufmoutiers-en-Brie, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,83 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neufmoutiers-en-Brie ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Neufmoutiers-en-Brie. Au prix de 3 574 €/m² pour un loyer estimé à 17,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 161 k€ pour 795 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neufmoutiers-en-Brie ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Neufmoutiers-en-Brie, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 574 €/m² contre 3 118 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Neufmoutiers-en-Brie est-il assez actif pour investir ?
Neufmoutiers-en-Brie a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,6 % sur un an et de -7,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neufmoutiers-en-Brie

Est-ce le bon moment pour acheter à Neufmoutiers-en-Brie ?

Le marché de Neufmoutiers-en-Brie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neufmoutiers-en-Brie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neufmoutiers-en-Brie est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Neufmoutiers-en-Brie ?

Notre analyse de zone attribue à Neufmoutiers-en-Brie un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neufmoutiers-en-Brie ?

Marché peu liquide : 13 transactions par an, fiabilité faible, tendance incertaine. Piste : vérifier demande locale avant acquisition. Baisse des prix locaux : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans. Piste : négocier fort, cibler biens sous-évalués. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Neufmoutiers-en-Brie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Neufmoutiers-en-Brie ?

Neufmoutiers-en-Brie est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Neufmoutiers-en-Brie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Neufmoutiers-en-Brie ?

Neufmoutiers-en-Brie affiche un prix au m² de 3 574 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.54 %. Le marché de Neufmoutiers-en-Brie a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Neufmoutiers-en-Brie, le revenu disponible médian est de 31 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Marles-en-Brie à 5 km, aéroport Charles de Gaulle à 33,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Neufmoutiers-en-Brie

Les prix à Neufmoutiers-en-Brie ont évolué de -3,6 % sur un an et de -7,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Neufmoutiers-en-Brie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Neufmoutiers-en-Brie sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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