Investir dans l'immobilier locatif à Neufmoutiers-en-Brie
Pour investir à Neufmoutiers-en-Brie (77610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 268 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.06 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Neufmoutiers-en-Brie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 268 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Neufmoutiers-en-Brie
- Prix au m² 28,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Parc immobilier récent — Seulement 7.9% de passoires F/G (DPE)
- Profil socio-économique — Revenu médian 31 460€, profil ais pavillonnaire
Points d'attention
- Marché peu liquide — 13 transactions/an, fiabilité faible, tendance incertaine
- Baisse des prix locaux — Tendance départementale -5.9% sur 3 ans
Investissement locatif Pinel : Cibler maisons récentes pour optimiser rendement et fiscalité
Dernières ventes enregistrées à Neufmoutiers-en-Brie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 déc. 2025 | Maison | 630 m² | 739 000 € | 1 173 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 343 000 € | 3 236 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 250 000 € | 2 976 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 305 000 € | 3 112 € |
| 08 août 2025 | Maison | 256 m² | 460 000 € | 1 797 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 97 m² | 322 000 € | 3 320 € |
| 23 juil. 2025 | Appartement | 48 m² | 169 000 € | 3 521 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 355 000 € | 3 944 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 111 m² | 349 600 € | 3 150 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 98 m² | 280 000 € | 2 857 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 88 m² | 300 000 € | 3 409 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 107 m² | 270 000 € | 2 523 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Neufmoutiers-en-Brie
Questions fréquentes sur l'investissement à Neufmoutiers-en-Brie
Quel est le prix moyen au m² à Neufmoutiers-en-Brie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neufmoutiers-en-Brie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neufmoutiers-en-Brie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neufmoutiers-en-Brie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Neufmoutiers-en-Brie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neufmoutiers-en-Brie
Est-ce le bon moment pour acheter à Neufmoutiers-en-Brie ?
Les données invitent à la prudence sur Neufmoutiers-en-Brie à ce stade. Prix au m² 28,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neufmoutiers-en-Brie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neufmoutiers-en-Brie est d'environ 6,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neufmoutiers-en-Brie ?
Marché peu liquide : 13 transactions/an, fiabilité faible, tendance incertaine. Piste : Vérifier demande locale avant acquisition Baisse des prix locaux : Tendance départementale -5.9% sur 3 ans. Piste : Négocier fort, cibler biens sous-évalués Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Neufmoutiers-en-Brie ?
Neufmoutiers-en-Brie est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Neufmoutiers-en-Brie ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Neufmoutiers-en-Brie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Neufmoutiers-en-Brie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Neufmoutiers-en-Brie ?
Neufmoutiers-en-Brie affiche un prix au m² de 3 268 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.06 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Neufmoutiers-en-Brie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Neufmoutiers-en-Brie
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Neufmoutiers-en-BrieLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Neufmoutiers-en-BrieInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Seine-et-Marne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Neufmoutiers-en-Brie ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.