Prix immobilier Nesmy 2026 : 2 157€/m²

Appartement

2 157 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 775 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-18.4%

Sur 3 ans-16.3%

Recommandation d'achat — Nesmy

À surveiller

Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 775 €/m²

-5.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nesmy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	186 m²	90 000 €	484 €
02 déc. 2025	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €
28 nov. 2025	Maison	70 m²	95 500 €	1 364 €
05 nov. 2025	Maison	180 m²	139 000 €	772 €
31 oct. 2025	Maison	66 m²	130 000 €	1 970 €
24 oct. 2025	Maison	97 m²	133 000 €	1 371 €
06 oct. 2025	Maison	72 m²	231 800 €	3 219 €
02 oct. 2025	Bien mixte	298 m²	391 150 €	1 313 €
30 juil. 2025	Maison	169 m²	305 000 €	1 805 €
15 juil. 2025	Maison	104 m²	215 000 €	2 067 €
01 juil. 2025	Maison	200 m²	174 500 €	873 €
25 juin 2025	Maison	242 m²	274 000 €	1 132 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.53

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 924 €/m²

Écart résiduel observé : +12.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Nesmy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Nesmy

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.71 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nesmy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nesmy s'élève à 2 157 €/m² pour un appartement et 1 775 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nesmy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nesmy ont évolué de -16.3 %. Sur 1 an, la variation est de -18.4 %.

Nesmy est-elle chère par rapport à la France ?

Nesmy se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nesmy

Est-ce le bon moment pour acheter à Nesmy ?

Le marché de Nesmy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nesmy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nesmy est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nesmy ?

À Nesmy, 1,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nesmy ?

Nesmy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Nesmy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.