Prix immobilier Néris-les-Bains 2026
2 368 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Néris-les-Bains (03310) est de 829 € pour un appartement et 1 142 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
829 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 142 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Néris-les-Bains
- Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
829 €/m²
+9.7% sur 4 ans
Maison 2025
1 142 €/m²
+16.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Néris-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 126 500 € | 1 664 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 78 000 € | 750 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 60 000 € | 345 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 40 000 € | 500 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 58 000 € | 707 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 42 m² | 52 250 € | 1 244 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 79 m² | 60 000 € | 759 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 127 m² | 184 000 € | 1 449 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 57 000 € | 606 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 107 m² | 95 000 € | 888 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 13 m² | 18 500 € | 1 423 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 120 000 € | 1 034 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.99
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-1.20
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 148 €/m²
Écart résiduel observé : -27.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Néris-les-Bains en 2026 ?
Le prix médian au m² à Néris-les-Bains s'élève à 829 €/m² pour un appartement et 1 142 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Néris-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Néris-les-Bains ont évolué de -9.5 %. Sur 1 an, la variation est de +23.7 %.
Néris-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Néris-les-Bains se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Néris-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Néris-les-Bains ?
Sur la base des données publiques, Néris-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Néris-les-Bains ?
À Néris-les-Bains, 23,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Néris-les-Bains ?
Néris-les-Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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