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Investir dans l'immobilier locatif à Néris-les-Bains

Pour investir à Néris-les-Bains (03310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 789 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Néris-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

789 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

212 400 €

Médiane : 186 300 €

Surface moyenne · sélection Pillr

189 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Néris-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 193 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Néris-les-Bains.

Négociation et travaux à Néris-les-Bains

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    12,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,7 à 23,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    21,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Néris-les-Bains

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF).
  • Prix en repli : -20,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Néris-les-Bains

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,9 % sur maisons
  • Prix très attractifs : prix 5e percentile national

Points d'attention

  • Baisse des prix : marché en chute -9,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : vacance élevée 14,5 %

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé, prévoir travaux DPE et traitement radon

Analyse complète de Néris-les-Bains

Dernières ventes enregistrées à Néris-les-Bains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison185 m²421 200 €2 277 €
22 juin 2026Appartement137 m²109 485 €799 €
18 juin 2026Appartement50 m²110 000 €2 200 €
18 juin 2026Maison16 m²13 000 €813 €
28 mai 2026Appartement80 m²81 200 €1 015 €
27 mai 2026Appartement38 m²37 000 €974 €
15 mai 2026Maison63 m²105 000 €1 667 €
07 mai 2026Maison150 m²154 800 €1 032 €
28 avr. 2026Maison106 m²83 697 €790 €
27 avr. 2026Appartement50 m²55 000 €1 100 €
17 mars 2026Appartement42 m²15 000 €357 €
05 mars 2026Appartement40 m²25 000 €625 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Néris-les-Bains

Immeuble 0p à Néris-les-Bains

Immeuble · 0p · 280 m²

80/100

204 000 €

11.8% brut8.7% netDPE B
Maison 5p à Néris-les-Bains

Maison · 5p · 105 m²

78/100

95 000 €

11.2% brut7.3% netDPE C
Maison 10p à Néris-les-Bains

Maison · 10p · 275 m²

76/100

149 000 €

14.9% brut10.1% netDPE D
Immeuble 8p à Néris-les-Bains

Immeuble · 8p · 260 m²

75/100

151 500 €

15% brut7.5% netDPE D
Immeuble 0p à Néris-les-Bains

Immeuble · 0p · 793 m²

74/100

448 596 €

13.2% brut8.4% net
Immeuble 11p à Néris-les-Bains

Immeuble · 11p · 247 m²

73/100

203 000 €

10.8% brut7.1% netDPE B
Voir toutes les annonces à Néris-les-Bains

Questions fréquentes sur l'investissement à Néris-les-Bains

Quel est le prix moyen au m² à Néris-les-Bains ?
Le prix au m² à Néris-les-Bains est d'environ 789 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 193 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 158 €/m² pour une maison à Néris-les-Bains (ventes DVF, millésime 2026), contre 789 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Néris-les-Bains ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Néris-les-Bains. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.78 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Néris-les-Bains, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,07 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,78 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Néris-les-Bains ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Néris-les-Bains. Au prix de 789 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 36 k€ pour 510 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Néris-les-Bains ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Néris-les-Bains, 32 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 789 €/m² contre 1 158 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Néris-les-Bains est-il assez actif pour investir ?
Néris-les-Bains a enregistré 43 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,9 % sur un an et de -20,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Néris-les-Bains

Est-ce le bon moment pour acheter à Néris-les-Bains ?

Le marché de Néris-les-Bains est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF). Prix en repli : -20,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Néris-les-Bains ?

Notre analyse de zone attribue à Néris-les-Bains un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Néris-les-Bains ?

Baisse des prix : marché en chute -9,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Faible demande locative : vacance élevée 14,5 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Néris-les-Bains ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Néris-les-Bains ?

Néris-les-Bains est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Néris-les-Bains

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Néris-les-Bains ?

Néris-les-Bains affiche un prix au m² de 789 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Néris-les-Bains a enregistré 43 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montluçon, Vichy, Moulins. Prix parmi les plus bas de la région.

À Néris-les-Bains, le revenu disponible médian est de 27 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Commentry à 6,2 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 68,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Néris-les-Bains

Les prix à Néris-les-Bains ont évolué de +14,9 % sur un an et de -20 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Néris-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Néris-les-Bains sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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