Investir dans l'immobilier locatif à Néris-les-Bains
Pour investir à Néris-les-Bains (03310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 829 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Néris-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
829 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
193 616 €
Médiane : 179 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
168 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Néris-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 166 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Néris-les-Bains.
Recommandation d'achat — Néris-les-Bains
- Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Néris-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 126 500 € | 1 664 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 78 000 € | 750 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 60 000 € | 345 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 40 000 € | 500 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 58 000 € | 707 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 42 m² | 52 250 € | 1 244 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 79 m² | 60 000 € | 759 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 127 m² | 184 000 € | 1 449 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 57 000 € | 606 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 107 m² | 95 000 € | 888 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 13 m² | 18 500 € | 1 423 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 120 000 € | 1 034 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Néris-les-Bains
Questions fréquentes sur l'investissement à Néris-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² à Néris-les-Bains ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Néris-les-Bains ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Néris-les-Bains ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Néris-les-Bains ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Néris-les-Bains avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Néris-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Néris-les-Bains ?
Sur la base des données publiques, Néris-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Néris-les-Bains ?
À Néris-les-Bains, 23,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Néris-les-Bains ?
Néris-les-Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Néris-les-Bains ?
Néris-les-Bains affiche un prix au m² de 829 € pour un appartement (médiane DVF).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Néris-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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