Prix au m² à Neaux en 2026
485 habitants · Loire · 28 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Neaux (42470) est de 893 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 337 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
893 €
par m² · estimation Pillr · 4 ventes locales
Maison
1 337 €
par m² · 24 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Neaux
- Prix au m² 33,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Neaux
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,1 %, supérieur à la moyenne
- Stabilité socio-économique : faible précarité
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : marché locatif limité
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif, éviter revente rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Neaux sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Neaux ont évolué de +4.4 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
893 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 337 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Neaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 254 m² | 214 000 € | 843 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 216 m² | 186 000 € | 861 € |
| 16 mars 2026 | Appartement | 71 m² | 35 000 € | 493 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 160 m² | 250 000 € | 1 563 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 180 m² | 261 000 € | 1 450 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 168 200 € | 1 956 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 128 m² | 75 000 € | 586 € |
| 04 avr. 2025 | Appartement | 43 m² | 18 000 € | 419 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 146 m² | 290 000 € | 1 986 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 216 m² | 171 000 € | 792 € |
| 27 janv. 2025 | Maison | 134 m² | 191 280 € | 1 427 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 120 m² | 162 000 € | 1 350 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Neaux
Pour estimer un appartement à Neaux, partez du prix estimé Pillr de 893 €/m². Les 28 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Neaux
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 54 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 241 € (9,71 % du prix), dont 3 412 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Loire.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.00
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-1.09
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 340 €/m²
Écart résiduel observé : -33.4 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Neaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Neaux en 2026 ?
Le prix au m² à Neaux s'élève à 893 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 337 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 24 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Neaux ?
À Neaux, le prix au m² d'une maison est de 1 337 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 893 €/m², soit un écart de 50 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Neaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Neaux ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Neaux est-elle chère par rapport à la France ?
Neaux se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -1.00.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Neaux ?
21,7 % des logements diagnostiqués à Neaux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Neaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Neaux ?
Sur la base des données publiques, Neaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neaux est d'environ 11,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Neaux ?
Notre analyse de zone attribue à Neaux un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neaux ?
Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Faible demande locative : marché locatif limité. Piste : cibler propriétaires occupants plutôt que locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Neaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Neaux ?
Neaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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