Prix immobilier Neaufles-Saint-Martin 2026 : 2 504€/m²

Appartement

2 504 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 611 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Sur 3 ans+8.6%

Recommandation d'achat — Neaufles-Saint-Martin

À surveiller

Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 611 €/m²

+11.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neaufles-Saint-Martin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	117 m²	291 100 €	2 488 €
14 nov. 2025	Maison	146 m²	191 000 €	1 308 €
17 oct. 2025	Maison	128 m²	199 500 €	1 559 €
23 sept. 2025	Maison	292 m²	174 350 €	597 €
27 août 2025	Maison	85 m²	210 000 €	2 471 €
31 juil. 2025	Maison	57 m²	234 500 €	4 114 €
23 juil. 2025	Maison	166 m²	287 250 €	1 730 €
04 juil. 2025	Maison	188 m²	245 000 €	1 303 €
31 mars 2025	Maison	65 m²	56 658 €	872 €
14 mars 2025	Maison	148 m²	215 000 €	1 453 €
05 mars 2025	Maison	60 m²	286 500 €	4 775 €
27 févr. 2025	Maison	160 m²	355 000 €	2 219 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.01

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.90

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 914 €/m²

Écart résiduel observé : +30.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.85 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neaufles-Saint-Martin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neaufles-Saint-Martin s'élève à 2 504 €/m² pour un appartement et 2 611 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neaufles-Saint-Martin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neaufles-Saint-Martin ont évolué de +8.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 %.

Neaufles-Saint-Martin est-elle chère par rapport à la France ?

Neaufles-Saint-Martin se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 2.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neaufles-Saint-Martin

Est-ce le bon moment pour acheter à Neaufles-Saint-Martin ?

Le marché de Neaufles-Saint-Martin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neaufles-Saint-Martin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neaufles-Saint-Martin est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neaufles-Saint-Martin ?

À Neaufles-Saint-Martin, 24,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neaufles-Saint-Martin ?

Neaufles-Saint-Martin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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