Prix immobilier Nandax 2026 : 2 133€/m²

Appartement

2 133 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 229 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Nandax

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 229 €/m²

+14.0% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nandax

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 sept. 2025	Maison	130 m²	226 000 €	1 738 €
27 juin 2025	Maison	288 m²	265 000 €	920 €
29 oct. 2024	Maison	280 m²	337 900 €	1 207 €
30 août 2024	Maison	124 m²	96 000 €	774 €
22 août 2024	Maison	226 m²	266 000 €	1 177 €
08 août 2024	Maison	63 m²	450 200 €	7 146 €
19 juil. 2024	Maison	366 m²	256 800 €	702 €
26 avr. 2024	Maison	180 m²	162 000 €	900 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.01

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.06

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 602 €/m²

Écart résiduel observé : +33.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Aussi disponible pour Nandax

Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.35 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nandax en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nandax s'élève à 2 133 €/m² pour un appartement et 2 229 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nandax ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nandax ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Nandax est-elle chère par rapport à la France ?

Nandax se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 1.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nandax

Est-ce le bon moment pour acheter à Nandax ?

Les données invitent à la prudence sur Nandax à ce stade. Prix au m² 33,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nandax ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nandax est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nandax ?

À Nandax, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nandax ?

Nandax est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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