Prix immobilier Nancray 2026 : 1 635€/m²

Appartement

1 635 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 145 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.0%

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Nancray

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+57.8%

Appart · 3 ans

Appartement 2025

1 635 €/m²

+57.8% sur 3 ans

Maison 2025

2 145 €/m²

+13.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nancray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	324 m²	310 200 €	957 €
22 déc. 2025	Appartement	36 m²	54 200 €	1 506 €
08 déc. 2025	Appartement	39 m²	73 000 €	1 872 €
04 déc. 2025	Appartement	30 m²	54 500 €	1 817 €
10 oct. 2025	Maison	324 m²	293 150 €	905 €
25 sept. 2025	Appartement	38 m²	60 500 €	1 592 €
11 sept. 2025	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €
26 août 2025	Appartement	458 m²	295 000 €	644 €
24 juil. 2025	Maison	120 m²	249 000 €	2 075 €
16 juil. 2025	Maison	92 m²	170 587 €	1 854 €
27 juin 2025	Appartement	160 m²	151 000 €	944 €
11 juin 2025	Maison	202 m²	337 850 €	1 673 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+0.30

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 731 €/m²

Écart résiduel observé : -5.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

Analyse complète Nancray

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Aussi disponible pour Nancray

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.71 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nancray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nancray s'élève à 1 635 €/m² pour un appartement et 2 145 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nancray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nancray ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +9.0 %.

Nancray est-elle chère par rapport à la France ?

Nancray se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nancray

Est-ce le bon moment pour acheter à Nancray ?

Sur la base des données publiques, Nancray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nancray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nancray est d'environ 7,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nancray ?

À Nancray, 12,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nancray ?

Nancray est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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