Prix immobilier Najac 2026 : 1 304€/m²

Appartement

1 304 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 835 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.4%

Sur 3 ans+21.7%

Recommandation d'achat — Najac

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +21,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 835 €/m²

+43.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Najac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	90 m²	366 810 €	4 076 €
15 déc. 2025	Maison	110 m²	162 200 €	1 475 €
27 nov. 2025	Maison	98 m²	60 000 €	612 €
19 nov. 2025	Maison	100 m²	141 509 €	1 415 €
19 sept. 2025	Maison	41 m²	150 000 €	3 659 €
17 sept. 2025	Maison	45 m²	128 210 €	2 849 €
03 sept. 2025	Maison	173 m²	168 000 €	971 €
19 août 2025	Maison	117 m²	52 000 €	444 €
31 juil. 2025	Maison	94 m²	280 900 €	2 988 €
31 juil. 2025	Maison	90 m²	132 000 €	1 467 €
27 juin 2025	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €
23 juin 2025	Maison	230 m²	235 420 €	1 024 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.78

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 350 €/m²

Écart résiduel observé : -3.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

Analyse complète Najac

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Aussi disponible pour Najac

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Najac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Najac s'élève à 1 304 €/m² pour un appartement et 1 835 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Najac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Najac ont évolué de +21.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %.

Najac est-elle chère par rapport à la France ?

Najac se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Najac

Est-ce le bon moment pour acheter à Najac ?

Sur la base des données publiques, Najac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Najac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Najac est d'environ 7,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Najac ?

À Najac, 22,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Najac ?

Najac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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