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Investir dans l'immobilier locatif à Najac

Pour investir à Najac (12270) en 2026, le loyer médian est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Najac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

294 913 €

Médiane : 270 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

177 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Najac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 733 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Najac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Najac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Najac

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,9 %
  • Tendance haussière départementale : tendance départementale +4,1 % sur 1 an et +6,6 % sur 3 ans

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 19 transactions par an, tendance prix à confirmer
  • Faible demande locative : vacance élevée (15,6 %)

Investissement Locatif Long Terme : à éviter en raison de la vacance élevée (15,6 %) et de la faible demande. Risque de non-rentabilité

Analyse complète de Najac

Dernières ventes enregistrées à Najac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison152 m²110 500 €727 €
16 juin 2026Maison32 m²40 000 €1 250 €
22 mai 2026Maison460 m²290 000 €630 €
22 mai 2026Maison42 m²35 000 €833 €
05 mai 2026Maison95 m²127 000 €1 337 €
10 avr. 2026Maison30 m²47 300 €1 577 €
10 avr. 2026Maison83 m²96 340 €1 161 €
10 avr. 2026Maison62 m²134 000 €2 161 €
13 mars 2026Maison100 m²139 500 €1 395 €
30 janv. 2026Maison120 m²200 288 €1 669 €
16 janv. 2026Maison100 m²85 000 €850 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Najac

Maison 8p à Najac

Maison · 8p · 198 m²

59/100

266 500 €

5.4% brut3.6% netDPE C
Maison 5p à Najac

Maison · 5p · 140 m²

57/100

275 000 €

4% brut3% netDPE D
Maison 8p à Najac

Maison · 8p · 148 m²

57/100

235 000 €

5% brut3% netDPE E
Maison 9p à Najac

Maison · 9p · 240 m²

56/100

349 000 €

4.7% brut3.2% netDPE C
Maison 6p à Najac

Maison · 6p · 102 m²

56/100

129 000 €

6.7% brut3.3% netDPE E
Maison 8p à Najac

Maison · 8p · 200 m²

56/100

321 450 €

4.5% brut3.2% netDPE D
Voir toutes les 20 annonces à Najac

Questions fréquentes sur l'investissement à Najac

Quel est le prix moyen au m² à Najac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Najac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 20 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 733 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 473 €/m² pour une maison à Najac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Najac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Najac. Sur les 20 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.87 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 20 annonces analysées à Najac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,58 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,87 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Najac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Najac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Najac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Najac, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Najac est-il assez actif pour investir ?
Najac a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,9 % sur un an et de +10,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Najac

La demande locative est-elle forte à Najac ?

Notre analyse de zone attribue à Najac un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Najac ?

Marché très peu liquide : seulement 19 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : cibler biens rares ou historiques pour éviter la illiquidité. Faible demande locative : vacance élevée (15,6 %). Piste : visez la résidence principale ou saisonnière plutôt que locatif long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Najac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Najac ?

Najac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Najac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Najac 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Najac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Najac ?

Najac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Najac a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.

À Najac, le revenu disponible médian est de 21 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Najac à 0,3 km, aéroport Rodez–Aveyron à 45,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Najac

Les prix à Najac ont évolué de +7,9 % sur un an et de +10,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Najac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Najac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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