Prix immobilier Myans 2026 : 3 830€/m²

Appartement

3 830 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 118 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Myans

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 4.7% de passoires DPE F/G, parc moderne
Stabilité socio-économique — Score 78/100, revenu médian élevé (32 240€), faible pauvreté

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — 15 transactions/an seulement, marché peu liquide
Prix très au-dessus du département — Signal 'bien_au_dessus_dept', prime de rareté élevée

Investissement locatif : Privilégier l'investissement patrimonial pour la stabilité, le rendement est faible

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 830 €/m²

+7.6% sur 4 ans

Maison 2025

4 118 €/m²

+7.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Myans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	190 m²	345 000 €	1 816 €
27 nov. 2025	Maison	240 m²	455 000 €	1 896 €
26 nov. 2025	Appartement	93 m²	357 200 €	3 841 €
19 nov. 2025	Maison	184 m²	805 500 €	4 378 €
10 nov. 2025	Appartement	90 m²	316 800 €	3 520 €
30 oct. 2025	Maison	143 m²	760 000 €	5 315 €
17 oct. 2025	Maison	122 m²	502 400 €	4 118 €
16 oct. 2025	Appartement	81 m²	292 200 €	3 607 €
05 sept. 2025	Maison	175 m²	370 000 €	2 114 €
10 juil. 2025	Appartement	94 m²	359 000 €	3 819 €
10 juil. 2025	Appartement	784 m²	1 037 521 €	1 323 €
01 juil. 2025	Maison	100 m²	347 050 €	3 471 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+1.42

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 3 009 €/m²

Écart résiduel observé : +27.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Myans

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Myans

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Myans en 2026 ?

Le prix médian au m² à Myans s'élève à 3 830 €/m² pour un appartement et 4 118 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Myans ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Myans ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 %.

Myans est-elle chère par rapport à la France ?

Myans se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Myans

Est-ce le bon moment pour acheter à Myans ?

Les données invitent à la prudence sur Myans à ce stade. Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Myans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Myans est d'environ 4,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Myans ?

Liquidité du marché très faible : 15 transactions/an seulement, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler acheteurs finaux Prix très au-dessus du département : Signal 'bien_au_dessus_dept', prime de rareté élevée. Piste : Vérifier la justification des prix par rapport aux biens comparables Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Myans ?

Myans est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Myans ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Myans à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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