Prix immobilier Muzy 2026 : 1 842€/m²

Appartement

1 842 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 063 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Muzy

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 063 €/m²

-4.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Muzy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	95 m²	214 400 €	2 257 €
09 déc. 2025	Maison	70 m²	235 000 €	3 357 €
18 oct. 2025	Maison	67 m²	130 000 €	1 940 €
23 sept. 2025	Maison	302 m²	340 620 €	1 128 €
02 août 2025	Maison	118 m²	207 340 €	1 757 €
27 juin 2025	Maison	148 m²	318 000 €	2 149 €
27 juin 2025	Maison	218 m²	212 830 €	976 €
18 juin 2025	Maison	412 m²	424 960 €	1 031 €
29 avr. 2025	Maison	108 m²	138 000 €	1 278 €
20 févr. 2025	Maison	338 m²	237 400 €	702 €
14 févr. 2025	Maison	48 m²	130 000 €	2 708 €
14 févr. 2025	Maison	75 m²	195 000 €	2 600 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.16

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 921 €/m²

Écart résiduel observé : -4.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Muzy

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Muzy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Muzy s'élève à 1 842 €/m² pour un appartement et 2 063 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Muzy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Muzy ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Muzy est-elle chère par rapport à la France ?

Muzy se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Muzy

Est-ce le bon moment pour acheter à Muzy ?

Le marché de Muzy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Muzy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Muzy est d'environ 8,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Muzy ?

Muzy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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