Investir dans l'immobilier locatif à Mûrs-Erigné
Pour investir à Mûrs-Erigné (49610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 548 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Mûrs-Erigné. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 548 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
317 227 €
Médiane : 311 300 €
Surface moyenne · sélection Pillr
140 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Mûrs-Erigné les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 439 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mûrs-Erigné.
Prix au m² par quartier à Mûrs-Erigné
À Mûrs-Erigné, le prix médian au m² des appartements va de 2 518 €/m² dans le quartier Le Bourg à 2 632 €/m² dans le quartier Le Grand Clos, soit un écart de 5 % (114 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 57 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 569 €/m² (Le Bourg) à 2 647 €/m² (Le Grand Clos) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Grand Clos
2 632 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Bourg
2 518 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Mûrs-Erigné
- Prix au m² 37,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mûrs-Erigné
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 90 000 € | 1 047 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 210 000 € | 2 561 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 240 600 € | 1 972 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 205 000 € | 2 412 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 180 000 € | 3 051 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 252 000 € | 2 710 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 169 900 € | 2 536 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 189 000 € | 2 305 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 163 000 € | 2 587 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 263 000 € | 2 922 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 290 615 € | 3 679 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 312 500 € | 2 815 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mûrs-Erigné
Quelle stratégie d'investissement à Mûrs-Erigné ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Mûrs-ErignéColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Mûrs-ErignéLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Mûrs-ErignéLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Mûrs-ErignéDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Mûrs-ErignéQuestions fréquentes sur l'investissement à Mûrs-Erigné
Quel est le prix moyen au m² à Mûrs-Erigné ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mûrs-Erigné ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mûrs-Erigné ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mûrs-Erigné ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mûrs-Erigné avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mûrs-Erigné
Est-ce le bon moment pour acheter à Mûrs-Erigné ?
Les données invitent à la prudence sur Mûrs-Erigné à ce stade. Prix au m² 37,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mûrs-Erigné ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mûrs-Erigné est d'environ 6,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mûrs-Erigné ?
À Mûrs-Erigné, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mûrs-Erigné ?
Mûrs-Erigné est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Mûrs-Erigné
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mûrs-Erigné ?
Mûrs-Erigné affiche un prix au m² de 2 548 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.48 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mûrs-Erigné, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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