Prix immobilier Murat-sur-Vèbre 2026 : 1 225€/m²

Appartement

1 225 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 186 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.6%

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Murat-sur-Vèbre

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 186 €/m²

+25.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Murat-sur-Vèbre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 sept. 2025	Maison	128 m²	70 000 €	547 €
12 sept. 2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €
10 sept. 2025	Maison	70 m²	83 000 €	1 186 €
22 août 2025	Maison	50 m²	62 000 €	1 240 €
12 mai 2025	Maison	55 m²	105 500 €	1 918 €
14 avr. 2025	Maison	192 m²	171 000 €	891 €
28 mars 2025	Appartement	160 m²	70 000 €	438 €
28 mars 2025	Maison	80 m²	51 340 €	642 €
20 févr. 2025	Maison	60 m²	20 500 €	342 €
19 févr. 2025	Maison	32 m²	49 000 €	1 531 €
11 févr. 2025	Maison	42 m²	38 000 €	905 €
31 janv. 2025	Maison	56 m²	240 240 €	4 290 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.90

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 590 €/m²

Écart résiduel observé : -23.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Murat-sur-Vèbre

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Murat-sur-Vèbre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Murat-sur-Vèbre s'élève à 1 225 €/m² pour un appartement et 1 186 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Murat-sur-Vèbre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Murat-sur-Vèbre ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %.

Murat-sur-Vèbre est-elle chère par rapport à la France ?

Murat-sur-Vèbre se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Murat-sur-Vèbre

Est-ce le bon moment pour acheter à Murat-sur-Vèbre ?

Sur la base des données publiques, Murat-sur-Vèbre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Murat-sur-Vèbre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Murat-sur-Vèbre est d'environ 8,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Murat-sur-Vèbre ?

À Murat-sur-Vèbre, 37,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Murat-sur-Vèbre ?

Murat-sur-Vèbre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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