Prix immobilier Muneville-sur-Mer 2026 : 2 138€/m²

Appartement

2 138 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 381 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Muneville-sur-Mer

À surveiller

Prix au m² 25,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 381 €/m²

-25.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Muneville-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	210 m²	86 000 €	410 €
03 oct. 2025	Maison	88 m²	186 000 €	2 114 €
19 sept. 2025	Maison	96 m²	65 000 €	677 €
27 août 2025	Maison	127 m²	185 000 €	1 457 €
06 août 2025	Maison	138 m²	180 000 €	1 304 €
03 avr. 2025	Maison	135 m²	302 210 €	2 239 €
19 mars 2025	Maison	166 m²	100 000 €	602 €
26 févr. 2025	Maison	270 m²	383 000 €	1 419 €
12 févr. 2025	Maison	61 m²	65 000 €	1 066 €
28 janv. 2025	Maison	119 m²	240 000 €	2 017 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.32

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 711 €/m²

Écart résiduel observé : +25.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.20 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Muneville-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Muneville-sur-Mer s'élève à 2 138 €/m² pour un appartement et 1 381 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Muneville-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Muneville-sur-Mer ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Muneville-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Muneville-sur-Mer se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Muneville-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Muneville-sur-Mer ?

Le marché de Muneville-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Muneville-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Muneville-sur-Mer est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Muneville-sur-Mer ?

À Muneville-sur-Mer, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Muneville-sur-Mer ?

Muneville-sur-Mer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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