Investir dans l'immobilier locatif à Mozé-sur-Louet
Pour investir à Mozé-sur-Louet (49610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 288 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Mozé-sur-Louet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 288 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Mozé-sur-Louet
- Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -23,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mozé-sur-Louet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 240 000 € | 2 017 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 374 m² | 217 000 € | 580 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 205 m² | 132 000 € | 644 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 136 m² | 380 000 € | 2 794 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 293 800 € | 2 099 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 54 m² | 90 000 € | 1 667 € |
| 29 août 2025 | Maison | 116 m² | 217 500 € | 1 875 € |
| 25 août 2025 | Maison | 150 m² | 195 000 € | 1 300 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 314 m² | 330 000 € | 1 051 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 92 m² | 256 000 € | 2 783 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 241 000 € | 2 678 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 132 m² | 290 000 € | 2 197 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mozé-sur-Louet
Quelle stratégie d'investissement à Mozé-sur-Louet ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Mozé-sur-LouetColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Mozé-sur-LouetLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Mozé-sur-LouetLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Mozé-sur-LouetDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Mozé-sur-LouetQuestions fréquentes sur l'investissement à Mozé-sur-Louet
Quel est le prix moyen au m² à Mozé-sur-Louet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mozé-sur-Louet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mozé-sur-Louet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mozé-sur-Louet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mozé-sur-Louet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mozé-sur-Louet
Est-ce le bon moment pour acheter à Mozé-sur-Louet ?
Le marché de Mozé-sur-Louet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mozé-sur-Louet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mozé-sur-Louet est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mozé-sur-Louet ?
À Mozé-sur-Louet, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mozé-sur-Louet ?
Mozé-sur-Louet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Mozé-sur-Louet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mozé-sur-Louet ?
Mozé-sur-Louet affiche un prix au m² de 2 288 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.26 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mozé-sur-Louet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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