Prix immobilier Moutiers-sur-le-Lay 2026 : 1 469€/m²

Appartement

1 469 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 565 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.4%

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Moutiers-sur-le-Lay

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 565 €/m²

-8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Moutiers-sur-le-Lay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	107 m²	185 000 €	1 729 €
05 déc. 2025	Maison	188 m²	170 000 €	904 €
01 déc. 2025	Maison	140 m²	138 000 €	986 €
06 nov. 2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €
29 oct. 2025	Maison	232 m²	175 000 €	754 €
20 oct. 2025	Maison	120 m²	187 800 €	1 565 €
10 oct. 2025	Maison	70 m²	97 700 €	1 396 €
04 sept. 2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €
28 juil. 2025	Maison	100 m²	146 500 €	1 465 €
04 juil. 2025	Maison	94 m²	185 000 €	1 968 €
17 avr. 2025	Maison	360 m²	355 000 €	986 €
31 mars 2025	Maison	102 m²	101 200 €	992 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.41

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 896 €/m²

Écart résiduel observé : -22.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Moutiers-sur-le-Lay

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Aussi disponible pour Moutiers-sur-le-Lay

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.69 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moutiers-sur-le-Lay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moutiers-sur-le-Lay s'élève à 1 469 €/m² pour un appartement et 1 565 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moutiers-sur-le-Lay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moutiers-sur-le-Lay ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -6.4 %.

Moutiers-sur-le-Lay est-elle chère par rapport à la France ?

Moutiers-sur-le-Lay se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moutiers-sur-le-Lay

Est-ce le bon moment pour acheter à Moutiers-sur-le-Lay ?

Sur la base des données publiques, Moutiers-sur-le-Lay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moutiers-sur-le-Lay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moutiers-sur-le-Lay est d'environ 7,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Moutiers-sur-le-Lay ?

Moutiers-sur-le-Lay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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