Prix immobilier Moutiers-les-Mauxfaits 2026
2 385 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Moutiers-les-Mauxfaits (85540) est de 2 256 € pour un appartement et 2 360 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 256 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 360 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Moutiers-les-Mauxfaits
- Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 360 €/m²
+23.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Moutiers-les-Mauxfaits
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 240 000 € | 1 224 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 170 000 € | 2 099 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 240 000 € | 2 791 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 56 m² | 80 000 € | 1 429 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 221 000 € | 2 255 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 58 m² | 135 000 € | 2 328 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 140 000 € | 2 029 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 124 m² | 218 400 € | 1 761 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 45 m² | 107 200 € | 2 382 € |
| 28 août 2025 | Maison | 182 m² | 260 000 € | 1 429 € |
| 08 août 2025 | Maison | 81 m² | 208 000 € | 2 568 € |
| 04 août 2025 | Maison | 89 m² | 210 000 € | 2 360 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.29
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+0.67
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 883 €/m²
Écart résiduel observé : +19.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Moutiers-les-Mauxfaits
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Moutiers-les-Mauxfaits
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Moutiers-les-Mauxfaits en 2026 ?
Le prix médian au m² à Moutiers-les-Mauxfaits s'élève à 2 256 €/m² pour un appartement et 2 360 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Moutiers-les-Mauxfaits ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Moutiers-les-Mauxfaits ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %.
Moutiers-les-Mauxfaits est-elle chère par rapport à la France ?
Moutiers-les-Mauxfaits se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.29.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Moutiers-les-Mauxfaits
Est-ce le bon moment pour acheter à Moutiers-les-Mauxfaits ?
Le marché de Moutiers-les-Mauxfaits est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Moutiers-les-Mauxfaits ?
Le rendement locatif brut indicatif à Moutiers-les-Mauxfaits est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Moutiers-les-Mauxfaits ?
À Moutiers-les-Mauxfaits, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Moutiers-les-Mauxfaits ?
Moutiers-les-Mauxfaits est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Moutiers-les-Mauxfaits
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Moutiers-les-Mauxfaits
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Moutiers-les-MauxfaitsInvestir
Rendement & stratégies
Investir Moutiers-les-Mauxfaits