Prix immobilier Mousseaux-Neuville 2026 : 2 049€/m²

Appartement

2 049 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 839 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat · Mousseaux-Neuville

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut 7.68% (maison) et 6.89% (appartement)
Faible vacance locative : Taux de vacance de 7.7%, signe de demande locale

Points d'attention

Marché très peu liquide : Seulement 7 transactions/an, risque de revente difficile
Tendance baissière départementale : Tendance dept -3.2% sur 3 ans, marché sous pression

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement locatif élevé (Pinel B2), mais attention à la revente difficile

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 839 €/m²

-6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mousseaux-Neuville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 nov. 2025	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €
31 oct. 2025	Maison	300 m²	275 900 €	920 €
19 août 2025	Maison	65 m²	90 000 €	1 385 €
12 juil. 2025	Maison	73 m²	149 500 €	2 048 €
02 mai 2025	Maison	70 m²	146 500 €	2 093 €
30 avr. 2025	Maison	251 m²	444 000 €	1 769 €
08 avr. 2025	Maison	170 m²	143 000 €	841 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.17

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 887 €/m²

Écart résiduel observé : +8.6 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mousseaux-Neuville

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mousseaux-Neuville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mousseaux-Neuville s'élève à 2 049 €/m² pour un appartement et 1 839 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mousseaux-Neuville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mousseaux-Neuville ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Mousseaux-Neuville est-elle chère par rapport à la France ?

Mousseaux-Neuville se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mousseaux-Neuville

Est-ce le bon moment pour acheter à Mousseaux-Neuville ?

Le marché de Mousseaux-Neuville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mousseaux-Neuville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mousseaux-Neuville est d'environ 6,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mousseaux-Neuville ?

Marché très peu liquide : Seulement 7 transactions/an, risque de revente difficile. Tendance baissière départementale : Tendance dept -3.2% sur 3 ans, marché sous pression. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mousseaux-Neuville ?

Mousseaux-Neuville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mousseaux-Neuville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mousseaux-Neuville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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