Investir dans l'immobilier locatif à Moussan
Pour investir à Moussan (11120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 314 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.13 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Moussan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 314 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.13%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Moussan
- Prix au m² 54,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Moussan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 108 m² | 235 000 € | 2 176 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 172 000 € | 3 185 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 134 500 € | 2 491 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 103 000 € | 1 873 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 239 500 € | 2 722 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 152 000 € | 2 868 € |
| 27 août 2025 | Maison | 90 m² | 209 000 € | 2 322 € |
| 27 août 2025 | Maison | 304 m² | 690 000 € | 2 270 € |
| 04 août 2025 | Maison | 77 m² | 150 000 € | 1 948 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 71 m² | 191 097 € | 2 692 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 40 m² | 42 550 € | 1 064 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 106 m² | 259 700 € | 2 450 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Moussan
Questions fréquentes sur l'investissement à Moussan
Quel est le prix moyen au m² à Moussan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Moussan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Moussan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Moussan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Moussan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Moussan
Est-ce le bon moment pour acheter à Moussan ?
Les données invitent à la prudence sur Moussan à ce stade. Prix au m² 54,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Moussan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Moussan est d'environ 5,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Moussan ?
À Moussan, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Moussan ?
Moussan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Moussan ?
Moussan affiche un prix au m² de 2 314 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.13 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Moussan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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