Prix immobilier Moulayrès 2026 : 1 648€/m²

Appartement

1 648 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 498 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Moulayrès

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Moulayrès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 juil. 2025	Maison	141 m²	175 000 €	1 241 €
13 juin 2025	Maison	100 m²	225 000 €	2 250 €
09 déc. 2024	Maison	80 m²	112 845 €	1 411 €
14 oct. 2024	Maison	390 m²	210 520 €	540 €
09 avr. 2024	Maison	188 m²	110 000 €	585 €
15 juin 2023	Maison	274 m²	270 890 €	989 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.25

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 618 €/m²

Écart résiduel observé : +1.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Moulayrès

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.63 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moulayrès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moulayrès s'élève à 1 648 €/m² pour un appartement et 2 498 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moulayrès ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moulayrès ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Moulayrès est-elle chère par rapport à la France ?

Moulayrès se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moulayrès

Est-ce le bon moment pour acheter à Moulayrès ?

Sur la base des données publiques, Moulayrès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moulayrès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moulayrès est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Moulayrès ?

Moulayrès est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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