Prix immobilier Mouilleron-le-Captif 2026
5 273 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mouilleron-le-Captif (85000) est de 2 457 € pour un appartement et 2 544 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 457 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 544 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Mouilleron-le-Captif
- Prix au m² 25,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 544 €/m²
+12.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Mouilleron-le-Captif
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 368 001 € | 2 746 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 386 000 € | 3 138 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 180 000 € | 2 143 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 259 000 € | 3 012 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 170 000 € | 1 700 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 241 m² | 572 000 € | 2 373 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 246 000 € | 2 412 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 160 100 € | 1 703 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 184 m² | 220 000 € | 1 196 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 136 000 € | 1 360 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 295 500 € | 3 015 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 114 m² | 290 000 € | 2 544 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
83ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.55
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+0.94
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 957 €/m²
Écart résiduel observé : +25.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mouilleron-le-Captif
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mouilleron-le-Captif en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mouilleron-le-Captif s'élève à 2 457 €/m² pour un appartement et 2 544 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 65 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mouilleron-le-Captif ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mouilleron-le-Captif ont évolué de -0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.
Mouilleron-le-Captif est-elle chère par rapport à la France ?
Mouilleron-le-Captif se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mouilleron-le-Captif
Est-ce le bon moment pour acheter à Mouilleron-le-Captif ?
Les données invitent à la prudence sur Mouilleron-le-Captif à ce stade. Prix au m² 25,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mouilleron-le-Captif ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mouilleron-le-Captif est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mouilleron-le-Captif ?
À Mouilleron-le-Captif, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mouilleron-le-Captif ?
Mouilleron-le-Captif est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Mouilleron-le-Captif
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