Prix immobilier Mouettes 2026 : 2 349€/m²

Appartement

2 349 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 408 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Mouettes

À surveiller

Prix au m² 22,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 408 €/m²

+11.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mouettes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	150 m²	720 000 €	4 800 €
12 déc. 2025	Maison	196 m²	236 000 €	1 204 €
04 nov. 2025	Maison	63 m²	171 000 €	2 714 €
04 oct. 2025	Maison	50 m²	70 000 €	1 400 €
26 sept. 2025	Maison	154 m²	210 000 €	1 364 €
26 juil. 2025	Maison	36 m²	90 740 €	2 521 €
02 juil. 2025	Maison	55 m²	143 500 €	2 609 €
28 juin 2025	Maison	276 m²	310 000 €	1 123 €
18 juin 2025	Maison	119 m²	195 000 €	1 639 €
19 mai 2025	Maison	89 m²	159 500 €	1 792 €
16 mai 2025	Maison	55 m²	134 900 €	2 453 €
21 févr. 2025	Maison	432 m²	505 000 €	1 169 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.48

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.65

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 912 €/m²

Écart résiduel observé : +22.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Mouettes

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.01 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mouettes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mouettes s'élève à 2 349 €/m² pour un appartement et 2 408 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mouettes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mouettes ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Mouettes est-elle chère par rapport à la France ?

Mouettes se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 1.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mouettes

Est-ce le bon moment pour acheter à Mouettes ?

Le marché de Mouettes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mouettes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mouettes est d'environ 6,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mouettes ?

À Mouettes, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mouettes ?

Mouettes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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