Prix immobilier Mortain-Bocage 2026 : 1 013€/m²

Appartement

1 013 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 050 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.7%

Sur 3 ans+9.5%

Recommandation d'achat — Mortain-Bocage

Opportunité à étudier

Prix au m² 39,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+131.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 013 €/m²

+131.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 050 €/m²

+12.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mortain-Bocage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	365 m²	260 000 €	712 €
24 déc. 2025	Appartement	75 m²	66 000 €	880 €
12 déc. 2025	Maison	90 m²	146 400 €	1 627 €
09 déc. 2025	Appartement	130 m²	118 000 €	908 €
08 déc. 2025	Maison	133 m²	104 000 €	782 €
04 déc. 2025	Maison	62 m²	35 000 €	565 €
01 déc. 2025	Maison	62 m²	55 000 €	887 €
27 nov. 2025	Appartement	106 m²	60 000 €	566 €
17 nov. 2025	Maison	102 m²	65 000 €	637 €
10 nov. 2025	Maison	204 m²	200 000 €	980 €
07 nov. 2025	Maison	30 m²	11 615 €	387 €
07 nov. 2025	Maison	72 m²	252 000 €	3 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

-1.47

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 667 €/m²

Écart résiduel observé : -39.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Aussi disponible pour Mortain-Bocage

Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mortain-Bocage en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mortain-Bocage s'élève à 1 013 €/m² pour un appartement et 1 050 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mortain-Bocage ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mortain-Bocage ont évolué de +9.5 %. Sur 1 an, la variation est de -5.7 %.

Mortain-Bocage est-elle chère par rapport à la France ?

Mortain-Bocage se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mortain-Bocage

Est-ce le bon moment pour acheter à Mortain-Bocage ?

Sur la base des données publiques, Mortain-Bocage ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mortain-Bocage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mortain-Bocage est d'environ 8,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mortain-Bocage ?

À Mortain-Bocage, 22,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mortain-Bocage ?

Mortain-Bocage est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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