Investir dans l'immobilier locatif à Mortagne-sur-Gironde
Pour investir à Mortagne-sur-Gironde (17120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 291 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Mortagne-sur-Gironde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 291 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
283 741 €
Médiane : 249 976 €
Surface moyenne · sélection Pillr
146 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Mortagne-sur-Gironde les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 969 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mortagne-sur-Gironde.
Recommandation d'achat — Mortagne-sur-Gironde
- Prix au m² 42,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mortagne-sur-Gironde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 202 830 € | 1 932 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 115 750 € | 1 608 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 120 000 € | 1 250 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 165 000 € | 1 618 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 150 500 € | 2 150 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 180 612 € | 2 441 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 57 m² | 248 000 € | 4 351 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 40 000 € | 426 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 66 000 € | 776 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 126 m² | 233 200 € | 1 851 € |
| 08 août 2025 | Maison | 266 m² | 547 650 € | 2 059 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 58 m² | 24 000 € | 414 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mortagne-sur-Gironde
Quelle stratégie d'investissement à Mortagne-sur-Gironde ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Mortagne-sur-GirondeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Mortagne-sur-GirondeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Mortagne-sur-GirondeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Mortagne-sur-GirondeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Mortagne-sur-GirondeQuestions fréquentes sur l'investissement à Mortagne-sur-Gironde
Quel est le prix moyen au m² à Mortagne-sur-Gironde ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mortagne-sur-Gironde ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mortagne-sur-Gironde ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mortagne-sur-Gironde ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mortagne-sur-Gironde avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mortagne-sur-Gironde
Est-ce le bon moment pour acheter à Mortagne-sur-Gironde ?
Les données invitent à la prudence sur Mortagne-sur-Gironde à ce stade. Prix au m² 42,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mortagne-sur-Gironde ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mortagne-sur-Gironde est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mortagne-sur-Gironde ?
À Mortagne-sur-Gironde, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mortagne-sur-Gironde ?
Mortagne-sur-Gironde est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Mortagne-sur-Gironde
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Pourquoi investir à Mortagne-sur-Gironde ?
Mortagne-sur-Gironde affiche un prix au m² de 2 291 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.22 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mortagne-sur-Gironde, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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