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Investir dans l'immobilier locatif à Mortagne-sur-Gironde

Pour investir à Mortagne-sur-Gironde (17120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 700 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.03 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Mortagne-sur-Gironde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 700 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.03%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

247 753 €

Médiane : 239 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

148 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Mortagne-sur-Gironde les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 780 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mortagne-sur-Gironde.

Négociation et travaux à Mortagne-sur-Gironde

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    1,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 0,3 à 8,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −4,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    6,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Mortagne-sur-Gironde

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mortagne-sur-Gironde

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 6,4 % (supérieur moyenne nationale)
  • Tendance prix départementale : tendance départementale stable (-2 % sur 3 ans, données robustes)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : marché peu liquide (20 transactions par an), tendance lissée +10 % sur 3 ans
  • Faible demande locative : population vieillissante

Ciblage biens : chercher des biens à rénover pour améliorer le rendement et la qualité du parc

Analyse complète de Mortagne-sur-Gironde

Dernières ventes enregistrées à Mortagne-sur-Gironde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison73 m²694 880 €9 519 €
05 juin 2026Maison144 m²204 018 €1 417 €
19 mai 2026Maison166 m²265 500 €1 599 €
28 avr. 2026Maison65 m²145 500 €2 238 €
21 avr. 2026Maison100 m²112 500 €1 125 €
20 avr. 2026Maison68 m²148 000 €2 176 €
09 avr. 2026Maison104 m²99 200 €954 €
08 avr. 2026Appartement60 m²94 500 €1 575 €
31 mars 2026Maison110 m²80 000 €727 €
12 févr. 2026Maison153 m²150 000 €980 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mortagne-sur-Gironde

Maison 9p à Mortagne-sur-Gironde

Maison · 9p · 325 m²

78/100

170 000 €

14.3% brut10.1% netDPE D
Maison 9p à Mortagne-sur-Gironde

Maison · 9p · 321 m²

77/100

180 000 €

13.4% brut8.5% netDPE D
Maison 5p à Mortagne-sur-Gironde

Maison · 5p · 108 m²

77/100

120 000 €

8.7% brut6.5% netDPE D
Maison 9p à Mortagne-sur-Gironde

Maison · 9p · 324.85 m²

77/100

180 500 €

13.5% brut8.5% netDPE D
Maison 4p à Mortagne-sur-Gironde

Maison · 4p · 155 m²

72/100

145 000 €

9.6% brut6.3% netDPE C
Maison 3p à Mortagne-sur-Gironde

Maison · 3p · 160 m²

70/100

154 000 €

9.3% brut5.7% netDPE C
Voir toutes les annonces à Mortagne-sur-Gironde

Questions fréquentes sur l'investissement à Mortagne-sur-Gironde

Quel est le prix moyen au m² à Mortagne-sur-Gironde ?
Le prix au m² à Mortagne-sur-Gironde est d'environ 1 700 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 780 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 662 €/m² pour une maison à Mortagne-sur-Gironde (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 700 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mortagne-sur-Gironde ?
Le rendement brut moyen à Mortagne-sur-Gironde est de 7.03 % (estimation sur données marché), contre 6.09 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Mortagne-sur-Gironde, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,99 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,09 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mortagne-sur-Gironde ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mortagne-sur-Gironde. Au prix de 1 700 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 77 k€ pour 552 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mortagne-sur-Gironde ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mortagne-sur-Gironde, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 700 €/m² contre 1 662 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mortagne-sur-Gironde est-il assez actif pour investir ?
Mortagne-sur-Gironde a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,5 % sur un an et de +13,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mortagne-sur-Gironde

Est-ce le bon moment pour acheter à Mortagne-sur-Gironde ?

Sur la base des données publiques, Mortagne-sur-Gironde ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mortagne-sur-Gironde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mortagne-sur-Gironde est d'environ 7,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mortagne-sur-Gironde ?

Notre analyse de zone attribue à Mortagne-sur-Gironde un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mortagne-sur-Gironde ?

Marché peu liquide : marché peu liquide (20 transactions par an), tendance lissée +10 % sur 3 ans. Piste : cibler biens atypiques ou à rénover pour plus de liquidité. Faible demande locative : population vieillissante. Piste : viser investissement locatif vide ou saisonnier (tourisme). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mortagne-sur-Gironde ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mortagne-sur-Gironde ?

Mortagne-sur-Gironde est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mortagne-sur-Gironde ?

Mortagne-sur-Gironde affiche un prix au m² de 1 700 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.03 %. Le marché de Mortagne-sur-Gironde a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Mortagne-sur-Gironde, le revenu disponible médian est de 23 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pons à 22,2 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 72,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mortagne-sur-Gironde

Les prix à Mortagne-sur-Gironde ont évolué de -9,5 % sur un an et de +13 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mortagne-sur-Gironde, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mortagne-sur-Gironde sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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