Prix immobilier Mortagne-au-Perche 2026
3 898 habitants · Orne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mortagne-au-Perche (61400) est de 1 679 € pour un appartement et 1 461 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 679 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 461 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Mortagne-au-Perche
- Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 735 €/m²
+41.4% sur 4 ans
Maison 2025
1 461 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Mortagne-au-Perche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 75 000 € | 1 250 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 61 500 € | 1 025 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 20 000 € | 500 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 70 000 € | 886 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 138 900 € | 2 043 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 168 m² | 195 000 € | 1 161 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 39 000 € | 1 083 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 46 m² | 26 000 € | 565 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 155 m² | 294 000 € | 1 897 € |
| 05 nov. 2025 | Bien mixte | 73 m² | 43 000 € | 589 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 135 000 € | 1 436 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 162 m² | 450 000 € | 2 778 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.92
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
-0.41
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 359 €/m²
Écart résiduel observé : +23.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mortagne-au-Perche
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mortagne-au-Perche en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mortagne-au-Perche s'élève à 1 679 €/m² pour un appartement et 1 461 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 50 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mortagne-au-Perche ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mortagne-au-Perche ont évolué de -8.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %.
Mortagne-au-Perche est-elle chère par rapport à la France ?
Mortagne-au-Perche se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 0.92.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mortagne-au-Perche
Est-ce le bon moment pour acheter à Mortagne-au-Perche ?
Le marché de Mortagne-au-Perche est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mortagne-au-Perche ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mortagne-au-Perche est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mortagne-au-Perche ?
À Mortagne-au-Perche, 31,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mortagne-au-Perche ?
Mortagne-au-Perche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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