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Investir dans l'immobilier locatif à Mortagne-au-Perche

Pour investir à Mortagne-au-Perche (61400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 614 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.52 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Mortagne-au-Perche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 614 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.52%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

188 120 €

Médiane : 179 350 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Mortagne-au-Perche les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 345 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mortagne-au-Perche.

Négociation, travaux et rendement à Mortagne-au-Perche

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    5,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,9 à 11,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +4,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    70,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    69 500 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    32,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    8,0 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Mortagne-au-Perche

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 49,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mortagne-au-Perche

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 50 transactions par an, marché très fluide pour zone rurale
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : marché en baisse de -8,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Parc immobilier dégradé : 31,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation élevés

Investissement cash-flow : cibler maisons à rénover pour maximiser le rendement brut (7,2 %)

Analyse complète de Mortagne-au-Perche

Dernières ventes enregistrées à Mortagne-au-Perche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison220 m²340 000 €1 545 €
17 juin 2026Maison80 m²685 000 €8 563 €
10 juin 2026Maison85 m²213 000 €2 506 €
22 mai 2026Maison89 m²163 000 €1 831 €
25 mars 2026Maison146 m²149 500 €1 024 €
24 mars 2026Appartement64 m²55 000 €859 €
03 mars 2026Maison80 m²256 000 €3 200 €
03 mars 2026Maison135 m²170 000 €1 259 €
27 févr. 2026Maison140 m²154 135 €1 101 €
25 févr. 2026Maison60 m²31 000 €517 €
06 févr. 2026Maison36 m²63 000 €1 750 €
04 févr. 2026Maison50 m²95 000 €1 900 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mortagne-au-Perche

Maison 8p à Mortagne-au-Perche

Maison · 8p · 233 m²

79/100

244 400 €

9.8% brut7.2% netDPE D
Maison 9p à Mortagne-au-Perche

Maison · 9p · 153 m²

69/100

169 600 €

9.3% brut6% netDPE E
Maison 3p à Mortagne-au-Perche

Maison · 3p · 80 m²

68/100

66 600 €

10.8% brut4.9% net
Maison 6p à Mortagne-au-Perche

Maison · 6p · 125.28 m²

68/100

108 900 €

9.5% brut5.5% netDPE D
Maison 6p à Mortagne-au-Perche

Maison · 6p · 176 m²

66/100

178 700 €

7.5% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Mortagne-au-Perche

Maison · 5p · 157 m²

65/100

196 000 €

6.3% brut4.4% netDPE C
Voir toutes les annonces à Mortagne-au-Perche

Questions fréquentes sur l'investissement à Mortagne-au-Perche

Quel est le prix moyen au m² à Mortagne-au-Perche ?
Le prix au m² à Mortagne-au-Perche est d'environ 1 614 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 345 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 500 €/m² pour une maison à Mortagne-au-Perche (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 614 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mortagne-au-Perche ?
Le rendement brut moyen à Mortagne-au-Perche est de 6.52 % (estimation sur données marché), contre 6.86 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Mortagne-au-Perche, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mortagne-au-Perche ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mortagne-au-Perche. Au prix de 1 614 €/m² pour un loyer estimé à 10,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 73 k€ pour 473 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mortagne-au-Perche ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mortagne-au-Perche, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 614 €/m² contre 1 500 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mortagne-au-Perche est-il assez actif pour investir ?
Mortagne-au-Perche a enregistré 42 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de -9,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mortagne-au-Perche

Est-ce le bon moment pour acheter à Mortagne-au-Perche ?

Les données invitent à la prudence sur Mortagne-au-Perche à ce stade. Prix au m² 49,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mortagne-au-Perche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mortagne-au-Perche est d'environ 6,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mortagne-au-Perche ?

Notre analyse de zone attribue à Mortagne-au-Perche un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mortagne-au-Perche ?

Baisse des prix significative : marché en baisse de -8,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat. Parc immobilier dégradé : 31,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation élevés. Piste : cibler biens récents ou rénovés pour éviter surcoûts. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mortagne-au-Perche ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mortagne-au-Perche ?

Mortagne-au-Perche est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mortagne-au-Perche ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mortagne-au-Perche 5,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mortagne-au-Perche

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mortagne-au-Perche ?

Mortagne-au-Perche affiche un prix au m² de 1 614 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.52 %. Le marché de Mortagne-au-Perche a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.

À Mortagne-au-Perche, le revenu disponible médian est de 23 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sainte-Gauburge à 23,7 km, aéroport Deauville Normandie à 98,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mortagne-au-Perche

Les prix à Mortagne-au-Perche ont évolué de +0,3 % sur un an et de -9,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mortagne-au-Perche, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mortagne-au-Perche sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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