Prix immobilier Morgny 2026 : 1 879€/m²

Appartement

1 879 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 111 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.9%

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Morgny

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 111 €/m²

-2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Morgny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	220 m²	245 880 €	1 118 €
05 déc. 2025	Maison	170 m²	510 000 €	3 000 €
03 nov. 2025	Maison	372 m²	128 000 €	344 €
20 oct. 2025	Maison	134 m²	125 000 €	933 €
23 sept. 2025	Maison	80 m²	179 000 €	2 238 €
15 juil. 2025	Maison	214 m²	234 000 €	1 093 €
07 juil. 2025	Maison	93 m²	275 000 €	2 957 €
07 mai 2025	Maison	168 m²	140 000 €	833 €
24 févr. 2025	Maison	66 m²	27 000 €	409 €
07 févr. 2025	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €
14 janv. 2025	Maison	162 m²	152 000 €	938 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.10

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 879 €/m²

Écart résiduel observé : 0.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Morgny

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Morgny

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.23 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Morgny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Morgny s'élève à 1 879 €/m² pour un appartement et 2 111 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Morgny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Morgny ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -5.9 %.

Morgny est-elle chère par rapport à la France ?

Morgny se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Morgny

Est-ce le bon moment pour acheter à Morgny ?

Le marché de Morgny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Morgny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Morgny est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Morgny ?

À Morgny, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Morgny ?

Morgny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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