Investir dans l'immobilier locatif à Moret-Loing-et-Orvanne
Pour investir à Moret-Loing-et-Orvanne (77250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 130 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.27 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Moret-Loing-et-Orvanne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 130 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.27%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
284 735 €
Médiane : 269 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Moret-Loing-et-Orvanne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 046 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Moret-Loing-et-Orvanne.
Prix au m² par quartier à Moret-Loing-et-Orvanne
À Moret-Loing-et-Orvanne, le prix médian au m² des appartements va de 2 702 €/m² dans le quartier Veneux-les-Sablons à 2 942 €/m² dans le quartier Moret-sur-Loing, soit un écart de 9 % (240 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 175 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 481 €/m² (Écuelles-Épisy-Montarlot) à 3 073 €/m² (Moret-sur-Loing) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Moret-sur-Loing
2 942 €/m²
appartement · 72 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Veneux-les-Sablons
2 702 €/m²
appartement · 78 ventes DVF
Classement des quartiers de Moret-Loing-et-Orvanne au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Moret-sur-Loing | 2 942 €/m² | 72 |
| 2 | Écuelles-Épisy-Montarlot | 2 742 €/m² | 25 |
| 3 | Veneux-les-Sablons | 2 702 €/m² | 78 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Moret-Loing-et-Orvanne
- Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Moret-Loing-et-Orvanne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 196 000 € | 1 960 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 140 000 € | 2 500 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 173 m² | 364 800 € | 2 109 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 330 000 € | 2 683 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 66 000 € | 2 129 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 219 000 € | 1 217 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 245 000 € | 1 317 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 70 000 € | 1 944 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 400 000 € | 2 395 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 230 000 € | 2 527 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 183 000 € | 2 859 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 220 000 € | 3 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Moret-Loing-et-Orvanne
Questions fréquentes sur l'investissement à Moret-Loing-et-Orvanne
Quel est le prix moyen au m² à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Moret-Loing-et-Orvanne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Moret-Loing-et-Orvanne
Est-ce le bon moment pour acheter à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Le marché de Moret-Loing-et-Orvanne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Moret-Loing-et-Orvanne est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Moret-Loing-et-Orvanne ?
À Moret-Loing-et-Orvanne, 24,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Moret-Loing-et-Orvanne ?
Moret-Loing-et-Orvanne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Moret-Loing-et-Orvanne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Moret-Loing-et-Orvanne affiche un prix au m² de 3 130 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.27 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Moret-Loing-et-Orvanne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Moret-Loing-et-Orvanne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Moret-Loing-et-OrvanneLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Moret-Loing-et-OrvanneInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Seine-et-Marne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Moret-Loing-et-Orvanne ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.