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21 biens analysés à Mordelles

Investir dans l'immobilier locatif à Mordelles

Pour investir à Mordelles (35310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 000 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.06 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

21 annonces analysées par IA à Mordelles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 000 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

265 552 €

Médiane : 249 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

103 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Mordelles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 852 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mordelles.

Prix au m² par quartier à Mordelles

À Mordelles, le prix médian au m² des appartements va de 2 836 €/m² dans le quartier Centre et Ouest à 3 057 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 8 % (221 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 237 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 571 €/m² (Nord-Est) à 2 862 €/m² (Centre et Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Est

3 057 €/m²

appartement · 38 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre et Ouest

2 836 €/m²

appartement · 192 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mordelles au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Sud-Est3 057 €/m²38
2Nord-Est3 018 €/m²7
3Centre et Ouest2 836 €/m²192

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Mordelles

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 47,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mordelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison276 m²385 000 €1 395 €
29 déc. 2025Maison124 m²391 300 €3 156 €
23 déc. 2025Appartement58 m²174 090 €3 002 €
19 déc. 2025Appartement85 m²241 500 €2 841 €
19 déc. 2025Appartement76 m²212 500 €2 796 €
10 déc. 2025Maison100 m²330 000 €3 300 €
28 nov. 2025Appartement59 m²151 000 €2 559 €
27 nov. 2025Appartement40 m²155 000 €3 875 €
26 nov. 2025Appartement39 m²148 500 €3 808 €
25 nov. 2025Maison101 m²300 000 €2 970 €
20 nov. 2025Appartement64 m²187 000 €2 922 €
17 nov. 2025Maison61 m²256 464 €4 204 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mordelles

Maison 6p à Mordelles

Maison · 6p · 203 m²

80/100

470 000 €

6.4% brutDPE C
Maison 7p à Mordelles

Maison · 7p · 240 m²

78/100

398 620 €

8.9% brutDPE D
Appartement 4p à Mordelles

Appartement · 4p · 65 m²

75/100

175 000 €

5.5% brutDPE C
Appartement 2p à Mordelles

Appartement · 2p · 47 m²

70/100

144 900 €

4.8% brutDPE C
Maison 7p à Mordelles

Maison · 7p · 115 m²

68/100

166 400 €

10.2% brutDPE F
Appartement 3p à Mordelles

Appartement · 3p · 62 m²

68/100

189 000 €

4.9% brutDPE C
Voir toutes les 21 annonces à Mordelles

Quelle stratégie d'investissement à Mordelles ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Mordelles

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Mordelles

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Mordelles

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Mordelles

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Mordelles

Questions fréquentes sur l'investissement à Mordelles

Quel est le prix moyen au m² à Mordelles ?
Le prix au m² à Mordelles est d'environ 3 000 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 852 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mordelles ?
Le rendement brut moyen à Mordelles est de 5.06 % (estimation sur données marché), contre 5.4 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mordelles ?
Les stratégies les plus pertinentes à Mordelles dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mordelles ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Mordelles avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mordelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Mordelles ?

Les données invitent à la prudence sur Mordelles à ce stade. Prix au m² 47,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mordelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mordelles est d'environ 5,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mordelles ?

À Mordelles, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mordelles ?

Mordelles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Mordelles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Mordelles ?

Mordelles affiche un prix au m² de 3 000 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.06 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mordelles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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