Investir dans l'immobilier locatif à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Pour investir à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 587 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.14 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Morannes sur Sarthe-Daumeray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 587 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
276 178 €
Médiane : 199 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
182 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Morannes sur Sarthe-Daumeray les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 512 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Morannes sur Sarthe-Daumeray.
Recommandation d'achat — Morannes sur Sarthe-Daumeray
- Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 100 000 € | 667 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 70 000 € | 1 029 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 316 m² | 265 000 € | 839 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 105 000 € | 750 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 140 000 € | 1 728 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 160 000 € | 1 553 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 142 360 € | 1 977 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 96 960 € | 1 127 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 172 500 € | 2 078 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 143 m² | 135 000 € | 944 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 293 m² | 91 000 € | 311 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 117 000 € | 1 045 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Questions fréquentes sur l'investissement à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Quel est le prix moyen au m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Morannes sur Sarthe-Daumeray avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Morannes sur Sarthe-Daumeray
Est-ce le bon moment pour acheter à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Sur la base des données publiques, Morannes sur Sarthe-Daumeray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Morannes sur Sarthe-Daumeray est d'environ 7,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
À Morannes sur Sarthe-Daumeray, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Morannes sur Sarthe-Daumeray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Morannes sur Sarthe-Daumeray
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Morannes sur Sarthe-Daumeray affiche un prix au m² de 1 587 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.14 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Morannes sur Sarthe-Daumeray, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Morannes sur Sarthe-Daumeray
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