Prix immobilier Montvalezan 2026 : 6 231€/m²

Appartement

6 231 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 970 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Sur 3 ans+23.9%

Recommandation d'achat — Montvalezan

À surveiller

Rendement brut modéré : 2,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +23,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+49.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

6 231 €/m²

+49.5% sur 4 ans

Maison 2025

6 970 €/m²

+32.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montvalezan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	110 m²	769 220 €	6 993 €
15 déc. 2025	Appartement	21 m²	144 000 €	6 857 €
11 déc. 2025	Appartement	52 m²	432 000 €	8 308 €
28 nov. 2025	Appartement	29 m²	213 380 €	7 358 €
24 nov. 2025	Appartement	40 m²	165 500 €	4 138 €
18 nov. 2025	Appartement	26 m²	198 600 €	7 638 €
18 nov. 2025	Maison	51 m²	493 000 €	9 667 €
18 nov. 2025	Maison	93 m²	496 010 €	5 333 €
14 nov. 2025	Appartement	18 m²	113 670 €	6 315 €
12 nov. 2025	Appartement	24 m²	105 000 €	4 375 €
24 oct. 2025	Appartement	57 m²	399 500 €	7 009 €
15 oct. 2025	Maison	100 m²	1 497 000 €	14 970 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.81

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+3.51

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Montvalezan

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montvalezan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montvalezan s'élève à 6 231 €/m² pour un appartement et 6 970 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montvalezan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montvalezan ont évolué de +23.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 %.

Montvalezan est-elle chère par rapport à la France ?

Montvalezan se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 1.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montvalezan

Est-ce le bon moment pour acheter à Montvalezan ?

Le marché de Montvalezan est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montvalezan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montvalezan est d'environ 2,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montvalezan ?

À Montvalezan, 31,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montvalezan ?

Montvalezan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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