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Investir dans l'immobilier locatif à Montussan

Pour investir à Montussan (33450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 806 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.71 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Montussan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 806 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.71%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

422 847 €

Médiane : 394 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Montussan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 986 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montussan.

Négociation, travaux et rendement à Montussan

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,4 à 23,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    0,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    5,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Montussan

À surveiller
  • Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montussan

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 36 transactions par an, fiabilité haute des données
  • Qualité du parc immobilier : 1,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien isolé

Points d'attention

  • Tendance baissière locale : commune à faible volume, tendance département -1,6 % retenue
  • Chômage local : taux de chômage de 9 %, supérieur à la moyenne nationale
Analyse complète de Montussan

Dernières ventes enregistrées à Montussan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison93 m²260 000 €2 796 €
23 juin 2026Maison290 m²342 100 €1 180 €
22 juin 2026Maison169 m²364 000 €2 154 €
18 juin 2026Maison93 m²224 000 €2 409 €
15 juin 2026Maison78 m²124 000 €1 590 €
15 juin 2026Maison55 m²323 100 €5 875 €
15 juin 2026Maison103 m²336 281 €3 265 €
12 juin 2026Maison224 m²280 000 €1 250 €
26 mai 2026Maison63 m²115 180 €1 828 €
26 mai 2026Maison80 m²603 000 €7 538 €
26 mai 2026Maison90 m²550 000 €6 111 €
26 mai 2026Appartement60 m²160 000 €2 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montussan

Maison 5p à Montussan

Maison · 5p · 169 m²

76/100

315 000 €

6.3% brut4.9% netDPE B
Appartement 2p à Montussan

Appartement · 2p · 39 m²

74/100

103 000 €

6.1% brut4.7% netDPE D
Appartement 2p à Montussan

Appartement · 2p · 38.5 m²

71/100

103 000 €

5.9% brut4.6% netDPE D
Maison 5p à Montussan

Maison · 5p · 141 m²

71/100

349 000 €

5% brut3.8% netDPE C
Appartement 2p à Montussan

Appartement · 2p · 42 m²

70/100

119 000 €

5.6% brut4.4% netDPE D
Maison 6p à Montussan

Maison · 6p · 205 m²

70/100

469 000 €

4.9% brut3.7% netDPE B
Voir toutes les annonces à Montussan

Questions fréquentes sur l'investissement à Montussan

Quel est le prix moyen au m² à Montussan ?
Le prix au m² à Montussan est d'environ 2 806 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 986 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 671 €/m² pour une maison à Montussan (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 806 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montussan ?
Le rendement brut moyen à Montussan est de 5.71 % (estimation sur données marché), contre 4.41 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Montussan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,19 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,41 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montussan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montussan. Au prix de 2 806 €/m² pour un loyer estimé à 15,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 126 k€ pour 717 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montussan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montussan, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 806 €/m² contre 2 671 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montussan est-il assez actif pour investir ?
Montussan a enregistré 34 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,1 % sur un an et de -0,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montussan

Est-ce le bon moment pour acheter à Montussan ?

Le marché de Montussan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montussan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montussan est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montussan ?

Notre analyse de zone attribue à Montussan un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montussan ?

Tendance baissière locale : commune à faible volume, tendance département -1,6 % retenue. Piste : surveiller volumes transactions pour confirmation. Chômage local : taux de chômage de 9 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler locataires cadres ou fonctionnaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montussan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montussan ?

Montussan est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Montussan ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montussan 4,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Montussan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montussan ?

Montussan affiche un prix au m² de 2 806 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.71 %. Le marché de Montussan a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Montussan, le revenu disponible médian est de 28 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Sulpice - Izon à 4,5 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 23,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montussan

Les prix à Montussan ont évolué de +2,1 % sur un an et de -0,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montussan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montussan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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