Investir dans l'immobilier locatif à Montreuil-sur-Ille
Pour investir à Montreuil-sur-Ille (35440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 223 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Montreuil-sur-Ille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 223 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
221 358 €
Médiane : 292 600 €
Surface moyenne · sélection Pillr
88 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Montreuil-sur-Ille les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 590 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montreuil-sur-Ille.
Recommandation d'achat — Montreuil-sur-Ille
- Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montreuil-sur-Ille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 151 000 € | 1 961 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 141 m² | 125 000 € | 887 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 265 000 € | 2 208 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 185 000 € | 2 256 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 160 000 € | 2 000 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 220 000 € | 2 418 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 140 m² | 200 000 € | 1 429 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 190 000 € | 1 979 € |
| 29 août 2025 | Maison | 129 m² | 210 000 € | 1 628 € |
| 21 août 2025 | Maison | 108 m² | 293 000 € | 2 713 € |
| 21 août 2025 | Maison | 54 m² | 166 000 € | 3 074 € |
| 02 août 2025 | Maison | 70 m² | 259 300 € | 3 704 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montreuil-sur-Ille
Quelle stratégie d'investissement à Montreuil-sur-Ille ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Montreuil-sur-IlleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Montreuil-sur-IlleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Montreuil-sur-IlleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Montreuil-sur-IlleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Montreuil-sur-IlleQuestions fréquentes sur l'investissement à Montreuil-sur-Ille
Quel est le prix moyen au m² à Montreuil-sur-Ille ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montreuil-sur-Ille ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montreuil-sur-Ille ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montreuil-sur-Ille ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montreuil-sur-Ille avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montreuil-sur-Ille
Est-ce le bon moment pour acheter à Montreuil-sur-Ille ?
Le marché de Montreuil-sur-Ille est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montreuil-sur-Ille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil-sur-Ille est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreuil-sur-Ille ?
À Montreuil-sur-Ille, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montreuil-sur-Ille ?
Montreuil-sur-Ille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Montreuil-sur-Ille
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montreuil-sur-Ille ?
Montreuil-sur-Ille affiche un prix au m² de 2 223 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.5 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montreuil-sur-Ille, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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