Investir dans l'immobilier locatif à Montreuil-le-Gast
Pour investir à Montreuil-le-Gast (35520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 472 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.44 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Montreuil-le-Gast. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 472 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.44%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
328 053 €
Médiane : 340 600 €
Surface moyenne · sélection Pillr
134 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Montreuil-le-Gast les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 557 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montreuil-le-Gast.
Recommandation d'achat — Montreuil-le-Gast
- Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montreuil-le-Gast
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 190 000 € | 3 167 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 240 000 € | 1 395 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 451 475 € | 3 583 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 131 m² | 151 344 € | 1 155 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 220 m² | 335 000 € | 1 523 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 214 818 € | 2 361 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 309 588 € | 3 293 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 221 m² | 500 000 € | 2 262 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 240 000 € | 2 727 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 225 000 € | 1 731 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 76 m² | 240 000 € | 3 158 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 258 m² | 374 200 € | 1 450 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montreuil-le-Gast
Questions fréquentes sur l'investissement à Montreuil-le-Gast
Quel est le prix moyen au m² à Montreuil-le-Gast ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montreuil-le-Gast ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montreuil-le-Gast ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montreuil-le-Gast ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montreuil-le-Gast avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montreuil-le-Gast
Est-ce le bon moment pour acheter à Montreuil-le-Gast ?
Le marché de Montreuil-le-Gast est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montreuil-le-Gast ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil-le-Gast est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreuil-le-Gast ?
À Montreuil-le-Gast, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montreuil-le-Gast ?
Montreuil-le-Gast est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Montreuil-le-Gast ?
Montreuil-le-Gast affiche un prix au m² de 2 472 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.44 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montreuil-le-Gast, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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