Investir dans l'immobilier locatif à Montreuil-Juigné
Pour investir à Montreuil-Juigné (49460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 583 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.1 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Montreuil-Juigné. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 583 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
380 229 €
Médiane : 359 625 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Montreuil-Juigné les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 961 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montreuil-Juigné.
Prix au m² par quartier à Montreuil-Juigné
À Montreuil-Juigné, le prix médian au m² des maisons va de 2 712 €/m² dans le quartier Les Rives de l'Europe à 2 904 €/m² dans le quartier Juigné, soit un écart de 7 % (192 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 313 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 612 €/m² (Les Chênes de l'Esplanade-Bel-Air) à 2 632 €/m² (Juigné) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Juigné
2 904 €/m²
maison · 175 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Rives de l'Europe
2 712 €/m²
maison · 77 ventes DVF
Classement des quartiers de Montreuil-Juigné au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Juigné | 2 904 €/m² | 175 |
| 2 | Les Chênes de l'Esplanade-Bel-Air | 2 723 €/m² | 61 |
| 3 | Les Rives de l'Europe | 2 712 €/m² | 77 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montreuil-Juigné
- Prix au m² 39,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montreuil-Juigné
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 241 000 € | 3 652 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 295 000 € | 2 757 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 230 000 € | 2 035 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 216 000 € | 2 455 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 173 m² | 465 000 € | 2 688 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 250 000 € | 1 302 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 170 000 € | 2 024 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 195 000 € | 3 900 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 375 000 € | 2 976 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 260 000 € | 2 626 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 132 m² | 325 000 € | 2 462 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 155 m² | 360 000 € | 2 323 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Montreuil-Juigné ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Montreuil-JuignéColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Montreuil-JuignéLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Montreuil-JuignéLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Montreuil-JuignéDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Montreuil-JuignéQuestions fréquentes sur l'investissement à Montreuil-Juigné
Quel est le prix moyen au m² à Montreuil-Juigné ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montreuil-Juigné ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montreuil-Juigné ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montreuil-Juigné ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montreuil-Juigné avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montreuil-Juigné
Est-ce le bon moment pour acheter à Montreuil-Juigné ?
Les données invitent à la prudence sur Montreuil-Juigné à ce stade. Prix au m² 39,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montreuil-Juigné ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil-Juigné est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreuil-Juigné ?
À Montreuil-Juigné, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montreuil-Juigné ?
Montreuil-Juigné est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Montreuil-Juigné
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Pourquoi investir à Montreuil-Juigné ?
Montreuil-Juigné affiche un prix au m² de 2 583 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.1 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montreuil-Juigné, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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