Investir dans l'immobilier locatif à Montreuil-Bellay
Pour investir à Montreuil-Bellay (49260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 333 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.33 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Montreuil-Bellay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 333 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
142 800 €
Médiane : 127 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Montreuil-Bellay les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 352 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montreuil-Bellay.
Prix au m² par quartier à Montreuil-Bellay
À Montreuil-Bellay, le prix médian au m² des appartements va de 1 095 €/m² dans le quartier La Salle-Perruche-Méron-Villages à 1 125 €/m² dans le quartier Saint-Jean-Rasibus-Herse, soit un écart de 3 % (30 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 14 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 312 €/m² (Saint-Jean-Rasibus-Herse) à 1 402 €/m² (La Salle-Perruche-Méron-Villages) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Jean-Rasibus-Herse
1 125 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Salle-Perruche-Méron-Villages
1 095 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montreuil-Bellay
- Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montreuil-Bellay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 32 m² | 55 000 € | 1 719 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 73 000 € | 880 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 181 m² | 620 300 € | 3 427 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 69 000 € | 1 095 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 140 000 € | 1 972 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 110 000 € | 873 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 206 m² | 100 000 € | 485 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 354 m² | 400 000 € | 1 130 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 97 m² | 75 000 € | 773 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 175 000 € | 1 989 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 70 000 € | 1 400 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 164 m² | 124 000 € | 756 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montreuil-Bellay
Questions fréquentes sur l'investissement à Montreuil-Bellay
Quel est le prix moyen au m² à Montreuil-Bellay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montreuil-Bellay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montreuil-Bellay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montreuil-Bellay ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montreuil-Bellay avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montreuil-Bellay
Est-ce le bon moment pour acheter à Montreuil-Bellay ?
Sur la base des données publiques, Montreuil-Bellay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montreuil-Bellay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil-Bellay est d'environ 7,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreuil-Bellay ?
À Montreuil-Bellay, 9,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montreuil-Bellay ?
Montreuil-Bellay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Montreuil-Bellay
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Pourquoi investir à Montreuil-Bellay ?
Montreuil-Bellay affiche un prix au m² de 1 333 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.33 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montreuil-Bellay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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