Investir dans l'immobilier locatif à Montréal
Pour investir à Montréal (11290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 944 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.68 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
39 annonces analysées par IA à Montréal. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
944 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
11.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
285 821 €
Médiane : 229 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
160 m²
39 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Montréal les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 896 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montréal.
Recommandation d'achat · Montréal
- Prix au m² 20,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montréal
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8 %, signalant un bon potentiel de cash-flow
- Qualité du parc immobilier : seulement 4,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : marché peu liquide (37 transactions par an), tendance prix à confirmer sur volumes plus larges
- Faible demande locative : risque de vacance locative élevé (13,7 %)
Investissement locatif : privilégier les biens nécessitant peu de travaux pour maximiser le rendement brut, tout en anticipant une vacance plus élevée
Dernières ventes enregistrées à Montréal
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | Maison | 28 m² | 55 000 € | 1 964 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 90 m² | 250 300 € | 2 781 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 900 m² | 807 700 € | 897 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 140 m² | 110 000 € | 786 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 61 m² | 50 000 € | 820 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 75 m² | 139 456 € | 1 859 € |
| 28 févr. 2026 | Maison | 38 m² | 50 000 € | 1 316 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 70 m² | 70 000 € | 1 000 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 93 m² | 33 000 € | 355 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 154 m² | 265 000 € | 1 721 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 60 m² | 18 000 € | 300 € |
| 27 janv. 2026 | Maison | 47 m² | 50 000 € | 1 064 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Montréal
Quel est le prix moyen au m² à Montréal ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montréal ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montréal ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montréal ?
Le marché de Montréal est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montréal
Est-ce le bon moment pour acheter à Montréal ?
Sur la base des données publiques, Montréal ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montréal ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montréal est d'environ 11,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montréal ?
Notre analyse de zone attribue à Montréal un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montréal ?
Faible liquidité du marché : marché peu liquide (37 transactions par an), tendance prix à confirmer sur volumes plus larges. Piste : cibler des biens atypiques ou nécessitant travaux pour réduire le prix d'achat. Faible demande locative : risque de vacance locative élevé (13,7 %). Piste : privilégier les biens meublés ou courts séjours si réglementation le permet. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montréal ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montréal ?
Montréal est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montréal ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montréal 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montréal
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montréal ?
Montréal affiche un prix au m² de 944 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.68 %. Le marché de Montréal a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.
À Montréal, le revenu disponible médian est de 23 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bram à 5,3 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 13,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Montréal
Les prix à Montréal ont évolué de +19,7 % sur un an et de +18,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montréal, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Montréal sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
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