Prix immobilier Montpezat 2026 : 2 386€/m²

Appartement

2 386 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 660 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.3%

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Montpezat

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 660 €/m²

+9.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montpezat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €
15 sept. 2025	Maison	250 m²	680 000 €	2 720 €
29 juil. 2025	Maison	82 m²	236 970 €	2 890 €
09 juil. 2025	Maison	93 m²	117 500 €	1 263 €
02 juin 2025	Maison	94 m²	289 040 €	3 075 €
21 mai 2025	Maison	75 m²	118 164 €	1 576 €
07 mai 2025	Maison	88 m²	234 040 €	2 660 €
30 avr. 2025	Maison	40 m²	152 750 €	3 819 €
25 mars 2025	Maison	124 m²	270 000 €	2 177 €
21 mars 2025	Maison	165 m²	362 500 €	2 197 €
12 févr. 2025	Maison	164 m²	173 000 €	1 055 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+0.89

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 361 €/m²

Écart résiduel observé : +1.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Montpezat

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Aussi disponible pour Montpezat

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.26 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montpezat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montpezat s'élève à 2 386 €/m² pour un appartement et 2 660 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montpezat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montpezat ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -5.3 %.

Montpezat est-elle chère par rapport à la France ?

Montpezat se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 0.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montpezat

Est-ce le bon moment pour acheter à Montpezat ?

Sur la base des données publiques, Montpezat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montpezat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montpezat est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montpezat ?

Montpezat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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