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Investir dans l'immobilier locatif à Montpezat

Pour investir à Montpezat (30730) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 952 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.06 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Montpezat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 952 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

298 833 €

Médiane : 299 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Montpezat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 352 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montpezat.

Recommandation d'achat · Montpezat

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montpezat

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 100 % des logements non passoires (DPE)
  • Rendement locatif attractif : rendement brut appartement à 6,3 %

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible', ne pas parier sur la spéculation

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer (rendement 6,3 %) avec détention supérieur à 7 ans pour lisser la faible liquidité

Analyse complète de Montpezat

Dernières ventes enregistrées à Montpezat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison346 m²433 200 €1 252 €
07 mai 2026Maison92 m²115 000 €1 250 €
05 mai 2026Maison71 m²240 000 €3 380 €
10 mars 2026Maison103 m²340 000 €3 301 €
08 déc. 2025Maison120 m²120 000 €1 000 €
15 sept. 2025Maison250 m²680 000 €2 720 €
29 juil. 2025Maison82 m²236 970 €2 890 €
09 juil. 2025Maison93 m²117 500 €1 263 €
02 juin 2025Maison94 m²289 040 €3 075 €
21 mai 2025Maison75 m²118 164 €1 576 €
07 mai 2025Maison88 m²234 040 €2 660 €
30 avr. 2025Maison40 m²152 750 €3 819 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montpezat

Appartement 3p à Montpezat

Appartement · 3p · 72 m²

73/100

140 000 €

7.2% brut5.7% netDPE B
Maison 9p à Montpezat

Maison · 9p · 328 m²

67/100

157 500 €

14.4% brut6.4% netDPE E
Maison 4p à Montpezat

Maison · 4p · 100 m²

66/100

165 000 €

7.5% brut5% netDPE C
Maison 3p à Montpezat

Maison · 3p · 70 m²

64/100

110 000 €

9.3% brut5.4% netDPE F
Maison 6p à Montpezat

Maison · 6p · 140 m²

61/100

250 000 €

6.4% brut4% netDPE E
Maison 5p à Montpezat

Maison · 5p · 130 m²

58/100

430 000 €

3.5% brut2.8% netDPE A
Voir toutes les 15 annonces à Montpezat

Questions fréquentes sur l'investissement à Montpezat

Quel est le prix moyen au m² à Montpezat ?
Le prix au m² à Montpezat est d'environ 2 952 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 352 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 388 €/m² pour une maison à Montpezat (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 952 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montpezat ?
Le rendement brut moyen à Montpezat est de 5.06 % (estimation sur données marché), contre 5.66 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Montpezat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,66 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,66 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montpezat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montpezat. Au prix de 2 952 €/m² pour un loyer estimé à 16,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 133 k€ pour 721 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montpezat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montpezat, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 952 €/m² contre 2 388 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montpezat est-il assez actif pour investir ?
Montpezat a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,8 % sur un an et de +0,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montpezat

Est-ce le bon moment pour acheter à Montpezat ?

Le marché de Montpezat est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montpezat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montpezat est d'environ 5,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montpezat ?

Notre analyse de zone attribue à Montpezat un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montpezat ?

Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans). Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible', ne pas parier sur la spéculation. Piste : se référer à la tendance départementale (+1,7 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montpezat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montpezat ?

Montpezat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Montpezat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montpezat ?

Montpezat affiche un prix au m² de 2 952 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.06 %. Le marché de Montpezat a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Montpezat, le revenu disponible médian est de 26 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fons - Saint-Mamert à 7,2 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 23,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montpezat

Les prix à Montpezat ont évolué de -0,8 % sur un an et de +0,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montpezat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montpezat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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