Prix immobilier Montoire-sur-le-Loir 2026 : 1 465€/m²

Appartement

1 465 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 400 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.5%

Sur 3 ans+8.9%

Recommandation d'achat · Montoire-sur-le-Loir

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 52 ventes/an, marché très fluide pour zone rurale
Dynamisme prix local : Hausse +6.5% sur 1 an et +8.9% sur 3 ans (DVF fiable)

Points d'attention

Parc immobilier dégradé : 31.7% de passoires F/G : travaux énergétiques lourds
Faible demande locative : Score 42/100 : vacance élevée (15%), marché locatif faible

Investissement locatif : Cibler biens à rénover pour maximiser le rendement brut, malgré la vacance.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

757 €/m²

+0.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 400 €/m²

+15.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montoire-sur-le-Loir

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	80 m²	70 000 €	875 €
22 déc. 2025	Maison	66 m²	90 000 €	1 364 €
19 déc. 2025	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €
18 déc. 2025	Maison	53 m²	58 000 €	1 094 €
17 déc. 2025	Maison	91 m²	127 050 €	1 396 €
15 déc. 2025	Maison	214 m²	313 450 €	1 465 €
06 déc. 2025	Maison	44 m²	75 000 €	1 705 €
05 déc. 2025	Maison	225 m²	190 000 €	844 €
02 déc. 2025	Maison	70 m²	65 000 €	929 €
01 déc. 2025	Maison	261 m²	125 000 €	479 €
01 déc. 2025	Maison	55 m²	42 000 €	764 €
29 nov. 2025	Maison	310 m²	365 000 €	1 177 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.01

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 388 €/m²

Écart résiduel observé : +5.5 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Montoire-sur-le-Loir

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montoire-sur-le-Loir

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montoire-sur-le-Loir en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montoire-sur-le-Loir s'élève à 1 465 €/m² pour un appartement et 1 400 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montoire-sur-le-Loir ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montoire-sur-le-Loir ont évolué de +8.9 %. Sur 1 an, la variation est de +6.5 %.

Montoire-sur-le-Loir est-elle chère par rapport à la France ?

Montoire-sur-le-Loir se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montoire-sur-le-Loir

Est-ce le bon moment pour acheter à Montoire-sur-le-Loir ?

Sur la base des données publiques, Montoire-sur-le-Loir ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montoire-sur-le-Loir ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montoire-sur-le-Loir est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montoire-sur-le-Loir ?

Parc immobilier dégradé : 31.7% de passoires F/G : travaux énergétiques lourds. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux intégré Faible demande locative : Score 42/100 : vacance élevée (15%), marché locatif faible. Piste : Privilégier investissement locatif vide ou saisonnier Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montoire-sur-le-Loir ?

Montoire-sur-le-Loir est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montoire-sur-le-Loir ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montoire-sur-le-Loir à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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