Investir dans l'immobilier locatif à Montoire-sur-le-Loir
Pour investir à Montoire-sur-le-Loir (41800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 465 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.11 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Montoire-sur-le-Loir. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 465 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
190 774 €
Médiane : 133 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Montoire-sur-le-Loir les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 585 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montoire-sur-le-Loir.
Recommandation d'achat · Montoire-sur-le-Loir
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 52 ventes/an, marché très fluide pour zone rurale
- Dynamisme prix local : Hausse +6.5% sur 1 an et +8.9% sur 3 ans (DVF fiable)
Points d'attention
- Parc immobilier dégradé : 31.7% de passoires F/G : travaux énergétiques lourds
- Faible demande locative : Score 42/100 : vacance élevée (15%), marché locatif faible
Investissement locatif : Cibler biens à rénover pour maximiser le rendement brut, malgré la vacance.
Dernières ventes enregistrées à Montoire-sur-le-Loir
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 70 000 € | 875 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 90 000 € | 1 364 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 140 000 € | 2 000 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 58 000 € | 1 094 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 127 050 € | 1 396 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 313 450 € | 1 465 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 44 m² | 75 000 € | 1 705 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 225 m² | 190 000 € | 844 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 65 000 € | 929 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 261 m² | 125 000 € | 479 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 42 000 € | 764 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 310 m² | 365 000 € | 1 177 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montoire-sur-le-Loir
Questions fréquentes sur l'investissement à Montoire-sur-le-Loir
Quel est le prix moyen au m² à Montoire-sur-le-Loir ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montoire-sur-le-Loir ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montoire-sur-le-Loir ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montoire-sur-le-Loir ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montoire-sur-le-Loir avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montoire-sur-le-Loir
Est-ce le bon moment pour acheter à Montoire-sur-le-Loir ?
Sur la base des données publiques, Montoire-sur-le-Loir ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montoire-sur-le-Loir ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montoire-sur-le-Loir est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montoire-sur-le-Loir ?
Parc immobilier dégradé : 31.7% de passoires F/G : travaux énergétiques lourds. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux intégré Faible demande locative : Score 42/100 : vacance élevée (15%), marché locatif faible. Piste : Privilégier investissement locatif vide ou saisonnier Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montoire-sur-le-Loir ?
Montoire-sur-le-Loir est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montoire-sur-le-Loir ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montoire-sur-le-Loir à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montoire-sur-le-Loir
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montoire-sur-le-Loir ?
Montoire-sur-le-Loir affiche un prix au m² de 1 465 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.11 %. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montoire-sur-le-Loir, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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