Prix immobilier Montmartin-sur-Mer 2026 : 2 385€/m²

Appartement

2 385 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 288 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.6%

Sur 3 ans-13.5%

Recommandation d'achat — Montmartin-sur-Mer

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 288 €/m²

+6.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montmartin-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	91 m²	215 000 €	2 363 €
11 déc. 2025	Maison	129 m²	378 000 €	2 930 €
25 nov. 2025	Maison	24 m²	112 000 €	4 667 €
29 oct. 2025	Maison	79 m²	170 000 €	2 152 €
23 oct. 2025	Maison	560 m²	570 000 €	1 018 €
10 oct. 2025	Maison	84 m²	250 000 €	2 976 €
26 sept. 2025	Maison	28 m²	75 000 €	2 679 €
18 août 2025	Maison	172 m²	230 000 €	1 337 €
07 août 2025	Maison	43 m²	90 000 €	2 093 €
28 juil. 2025	Maison	138 m²	380 000 €	2 754 €
21 juil. 2025	Maison	120 m²	210 000 €	1 750 €
16 juil. 2025	Maison	66 m²	79 000 €	1 197 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.88

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.71

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 729 €/m²

Écart résiduel observé : +37.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montmartin-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montmartin-sur-Mer s'élève à 2 385 €/m² pour un appartement et 2 288 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montmartin-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montmartin-sur-Mer ont évolué de -13.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.6 %.

Montmartin-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Montmartin-sur-Mer se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montmartin-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Montmartin-sur-Mer ?

Les données invitent à la prudence sur Montmartin-sur-Mer à ce stade. Prix au m² 37,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montmartin-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montmartin-sur-Mer est d'environ 4,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montmartin-sur-Mer ?

À Montmartin-sur-Mer, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montmartin-sur-Mer ?

Montmartin-sur-Mer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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