Investir dans l'immobilier locatif à Montlieu-la-Garde
Pour investir à Montlieu-la-Garde (17210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 301 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.97 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Montlieu-la-Garde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 301 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
165 317 €
Médiane : 164 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
155 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Montlieu-la-Garde les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 111 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montlieu-la-Garde.
Recommandation d'achat · Montlieu-la-Garde
- Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -23,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.97% (appart) et 11.41% (maison)
- Prix sous-évalués : Prix 19% en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Marché en baisse : Tendance départementale -2.3% sur 1 an, pression baissière
- Faible liquidité : Seulement 16 transactions/an, marché peu fluide
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces ou maisons à fort rendement pour maximiser le cash-flow
Dernières ventes enregistrées à Montlieu-la-Garde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 30 000 € | 469 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 146 420 € | 976 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 135 000 € | 750 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 85 000 € | 895 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 130 000 € | 1 548 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 215 m² | 230 000 € | 1 070 € |
| 29 août 2025 | Maison | 785 m² | 523 000 € | 666 € |
| 27 août 2025 | Maison | 86 m² | 57 000 € | 663 € |
| 04 août 2025 | Maison | 84 m² | 155 000 € | 1 845 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 190 m² | 407 000 € | 2 142 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 71 041 € | 748 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 61 m² | 50 000 € | 820 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montlieu-la-Garde
Questions fréquentes sur l'investissement à Montlieu-la-Garde
Quel est le prix moyen au m² à Montlieu-la-Garde ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montlieu-la-Garde ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montlieu-la-Garde ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montlieu-la-Garde ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montlieu-la-Garde avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montlieu-la-Garde
Est-ce le bon moment pour acheter à Montlieu-la-Garde ?
Sur la base des données publiques, Montlieu-la-Garde ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montlieu-la-Garde ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montlieu-la-Garde est d'environ 8,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montlieu-la-Garde ?
Marché en baisse : Tendance départementale -2.3% sur 1 an, pression baissière. Piste : Acheter avec marge de sécurité pour absorber la baisse Faible liquidité : Seulement 16 transactions/an, marché peu fluide. Piste : Cibler biens atypiques ou à forte valeur ajoutée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montlieu-la-Garde ?
Montlieu-la-Garde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montlieu-la-Garde ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montlieu-la-Garde à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montlieu-la-Garde
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montlieu-la-Garde ?
Montlieu-la-Garde affiche un prix au m² de 1 301 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.97 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montlieu-la-Garde, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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